Mercados inmobiliarios de EE.UU.
Tasas, oferta y datos de vivienda en los 100 metros publicados de EE.UU. Con fuentes de FRED, FHFA, Census, BLS, HUD e IRS.
MAPA INTERACTIVO
Explorar por estado
Rendimiento por estado — proxy de tasa de capitalización bruta
Estados Unidos
Datos
La lectura
Las tasas hipotecarias a 30 años están en 6.37%.
El desempleo está en 4.3%; la mediana estatal de la tasa cap es 4.3%, una referencia útil al escanear el mapa.
▸ Por qué importa
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FRESH NEWS BRIEFS
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Centros de datos superan a oficinas en construcción: por primera vez
El Censo registra construcción de centros de datos a $50.000M SAAR en marzo, +34% interanual, por encima de oficinas ($46.000M, mínimo desde 2015).
Inercia inmobiliaria llega al 48 %: la vida pesa más que las tasas para quedarse quieto
Muro de vencimientos CMBS: $76.6 mil millones duros y morosidad de oficinas en récord 12.34%
Tasa hipotecaria del 6,45% sella la cuarta primavera fallida consecutiva
La mediana de vivienda nueva cae a $387,400 — mínimo desde 2021 mientras los constructores absorben el margen
Inventario sube 2,3%, listados vendidos suben 17,5% — la liquidez es la historia de 2026
PANEL MACRO
Valores actuales
DIFERENCIAL HIPOTECARIO
Hipoteca 30a − Tesoro 10A
1.91 pp
6.37% − 4.46%
Elevado · hist. ~1,7pp
FRED · MORTGAGE30US 7 may 2026 · DGS10 12 may 2026
INFLACIÓN · CPI INTERANUAL
Todos los consumidores urbanos
3.7%
Sobre la meta del 2% de la Fed
FRED · CPIAUCSL · 1 abr 2026
INFLACIÓN DE RENTAS · CPI INTERANUAL
Renta de residencia principal
2.6%
En ascenso desde 2.2% el mes anterior
FRED · CUSR0000SEHA · 1 abr 2026
MESES DE OFERTA
Inventario de viviendas nuevas
8.5 meses
Mercado de compradores · >6 meses
FRED · MSACSR · 1 mar 2026
Rango de 5 años
Hipoteca a 30 años
6.37
Inicios de construcción
1502.00
Desempleo
4.30
Case-Shiller HPI
327.31
Tasa de la Fed
3.64
MOROSIDAD HIPOTECARIA · TRIMESTRAL
Dónde se acumula la tensión en préstamos GSE
Los 5 estados con mayor morosidad, ponderados por morosidad severa, estancamiento, prórrogas e inventario REO.
- #1Luisiana (Louisiana)30.0morosidad elevada
- #2Virginia Occidental (West Virginia)29.1morosidad moderada
- #3Washington D.C. (District Of Columbia)28.8morosidad moderada
- #4Misisipi (Mississippi)25.6morosidad moderada
- #5Alabama18.4morosidad moderada
EXPLORADOR DE METROS
Metros con mejor desempeño en 6 métricas de inversión
Metros destacados para inversión
Clasificación por percentil compuesto en 6 métricas de inversión · pob. > 200K
| # | Metro | Población | Región | crecimiento de precios a 5 años |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Atlantic City (Atlantic City-Hammonton, NJ) | 0.4M | Noreste | 84.4% |
| 2 | Knoxville (Knoxville, TN) | 0.9M | Sur | 77.4% |
| 3 | Johnson City (Johnson City, TN) | 0.2M | Sur | 75.6% |
| 4 | Sebring (Sebring-Avon Park, FL) | 0.1M | Sur | 74.3% |
| 5 | Lewiston (Lewiston-Auburn, ME) | 0.1M | Noreste | 73.9% |
| 6 | Kingsport (Kingsport-Bristol, TN-VA) | 0.3M | Sur | 73.7% |
| 7 | Jackson (Jackson, TN) | 0.2M | Sur | 73.0% |
| 8 | Savannah (Savannah, GA) | 0.4M | Sur | 72.8% |
| 9 | Brunswick (Brunswick, GA) | 0.1M | Sur | 72.5% |
| 10 | Fayetteville (Fayetteville-Springdale-Rogers, AR) | 0.6M | Sur | 71.7% |
EXPLORADOR DE ESTADOS
Los 50 estados + DC clasificados por métricas de inversión
| # | Estado | Metros | Región | valor medio de vivienda |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alabama | 12 | Sur | $214,407 |
| 2 | Alaska | 2 | Oeste | $344,161 |
| 3 | Arizona | 7 | Oeste | $369,667 |
| 4 | Arkansas | 6 | Sur | $210,842 |
| 5 | California | 26 | Oeste | $759,363 |
| 6 | Colorado | 7 | Oeste | $531,018 |
| 7 | Connecticut | 5 | Noreste | $370,658 |
| 8 | Delaware | 1 | Sur | $290,600 |
| 9 | Washington D.C. (District of Columbia) | 1 | Sur | $553,000 |
| 10 | Florida | 23 | Sur | $336,960 |
FUENTES DE DATOS
Cada valor en esta página se rastrea a una fuente gubernamental con nombre. La tabla a continuación muestra el último período y la fecha de actualización de cada fuente de datos — las fuentes marcadas como atrasadas no se han refrescado dentro de su ventana de cadencia esperada.
| Fuente | Último periodo | Última actualización |
|---|---|---|
| FHFA · Índice de Precios de Vivienda | Q4 2025 | 6 abr 2026 |
| Census · Encuesta de Permisos de Construcción | mar 2026 | 6 abr 2026 |
| IRS · SOI Migración | 2022 | 9 abr 2026 |
| BLS · LAUS / CES | ene 2026 | 9 abr 2026 |
| HUD · Alquileres de Mercado Justo | 2026 | 17 abr 2026 |
| Census · ACS 5 Años | 2023 | 10 abr 2026 |
| FRED · Reserva Federal | 16 abr 2026 | 17 abr 2026 |
national.methodologyTable.lastRefreshed 14 may 2026, 10:32 GMT-4
El Índice de Precios de Vivienda (HPI, por sus siglas en inglés) es una medida estadística que rastrea cómo cambian los precios de propiedades residenciales a lo largo del tiempo en un mercado determinado. Utiliza la metodología de ventas repetidas — comparando las mismas viviendas en distintos momentos — para aislar el movimiento de precios de los cambios en la composición de las propiedades vendidas.
Leer definición →La tasa de capitalización mide el ingreso operativo neto anual de una propiedad como porcentaje de su precio de compra o valor de mercado actual, asumiendo una compra al contado.
Leer definición →La relación precio-ingreso es el precio mediano de vivienda dividido entre el ingreso familiar mediano — una medida de la asequibilidad de la vivienda.
Leer definición →La Renta Justa de Mercado (Fair Market Rent o FMR) es la estimación anual de HUD sobre lo que un hogar debe pagar como renta bruta — renta más servicios públicos pagados por el inquilino — en una unidad privada, digna y segura dentro de un área de mercado específica. Los FMR se publican cada otoño en huduser.gov y establecen el techo para los cálculos de pago de voucher del programa de Sección 8.
Leer definición →Un MSA (Metropolitan Statistical Area, o Área Estadística Metropolitana) es una región geográfica definida por la Oficina de Gestión y Presupuesto de EE.UU. (OMB) basada en una zona urbana central con al menos 50,000 habitantes, más los condados circundantes vinculados económicamente a ella — medido principalmente a través de los patrones de desplazamiento laboral.
Leer definición →Un permiso de construcción es una autorización gubernamental para edificar una estructura residencial o comercial nueva, y el conteo mensual de permisos emitidos en todo el país funciona como un indicador económico adelantado que señala hacia dónde se dirige la oferta habitacional meses antes de que se complete cualquier unidad.
Leer definición →