Florida · Datos inmobiliarios

Sebring (Sebring-Avon Park, FL)

0.102M habitantes1 condados#22 de 22 en Florida$55,581 ingreso medioActualizado 10 de abril de 2026

Primera mirada del inversor

Los números que más importan

Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.

moderate

Precio / Ingreso (Price-to-Income)

3.20×

La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.

vs Florida: 4.23×-1.03
vs EE.UU.: 3.43×-0.23

Referencia

3.20×

▼

accesible

moderado

costoso

0×–3×

3×–5×

5×–7×

Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar

moderate

Renta / Ingreso (Rent-to-Income)

27.4%

Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.

vs Florida: 28.1%-0.7
vs EE.UU.: 23.3%+4.2

Referencia

27.4%

▼

cómodo

moderado

sobrecargado

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar

deal-by-deal

Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada

5.57%

Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.

vs Florida: 4.40%+1.17
vs EE.UU.: 4.35%+1.23

Referencia

5.57%

▼

ajustado

caso por caso

sólido

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS

steady

Migración neta (Net Migration)

+0.74%

Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.

vs Florida: 0.82%-0.07
vs EE.UU.: 0.03%+0.71

Referencia

+0.74%

▼

en contracción

estable

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

Migración neta IRS ÷ población

strong

Permisos de construcción (Permit Pipeline)

7.31

permisos por 1,000 habitantes

Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.

vs Florida: 7.87-0.56
vs EE.UU.: 3.53+3.78

Referencia

7.31

▼

ajustado

moderado

fuerte

0–2

2–5

5–10

Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000

softening

Tasa de desempleo (Unemployment)

7.0%

Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.

vs Florida: 5.5%+1.5
vs EE.UU.: 4.5%+2.5

Referencia

7.0%

▼

saludable

normal

holgado

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS, último mes

mezcla equilibrada de compradores

Cuota de compradores-inversionistas

10.1%

1380 préstamos de compra · tasa de denegación 29.6% · 2024

Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.

Referencia

10.1%

▼

dominado por propietarios

equilibrado

dominado por inversionistas

0%–8%

8%–15%

15%–30%

Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)

Valores de vivienda

Dónde están los precios y hacia dónde han ido

Apreciación de precios a 5 años

+74.3%

homeValues.yearOverYear

+1.3%

Valor medio de vivienda

$177,900

Rentas

La escalera de rentas

Recámaras	Mensual	Anual	% del ingreso medio
1 BR	$1,006	$12,072	21.7%
2 BR	$1,271	$15,252	27.4%
3 BR	$1,538	$18,456	33.2%

Empleo e ingresos

Dirección del mercado laboral

Tasa de desempleo (Unemployment)

7.0%

Ingreso medio del hogar

$55,581

Oferta de construcción

Qué se está construyendo

Total TTM

759

-0.7% YoY

Single-family

697

2–4 unit

5+ unit

Condados

Los 1 condados, ordenados por población

Condado	Población	Valor de vivienda	Ingreso medio	Permisos TTM	Interanual
Condado de Highlands (Highlands County)	102,339	$177,900	$55,581	759	-0.7%

Metros comparables

Metros similares a nivel nacional

Metro	Pob	Ingr med	P/I	Cap proxy	HPI 5a	Perm/1k	Desemp
★Sebring	102,339	$55,581	3.20×	5.57%	+74.3%	7.31	7.0%
Hot Springs (Hot Springs, AR)	100,021	$55,409	—	—	+62.4%	—	4.4%
Gadsden (Gadsden, AL)	103,348	$53,070	—	—	+59.8%	—	2.4%
Bay City (Bay City, MI)	103,752	$60,523	—	—	+62.8%	—	5.8%
Muncie (Muncie, IN)	112,156	$56,932	—	—	+60.4%	—	3.0%
Cumberland (Cumberland, MD-WV)	95,118	$59,413	—	—	—	—	—

Migración

De dónde viene la gente

Migración neta (Net Migration)

+772

+0.74% of population

Condado de origen	Declaraciones fiscales
Polk County, FL	275
Miami-Dade County, FL	252
Broward County, FL	230
Lee County, FL	129
Palm Beach County, FL	127
Hardee County, FL	100

Perfil demográfico

Quién vive en Sebring

Edad mediana: 54
Licenciatura+: 19.7%
Ocupación del propietario: 78.9%
Tasa de vacancia: 20.9%
Sobrecargados por renta (30%+): 47.0%
Ingreso medio del hogar: $55,581

Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.

Fuentes

Fuentes de datos

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY