Índice de Morosidad Hipotecaria — EE.UU.
Dónde se está acumulando la tensión en los préstamos GSE — trimestral, estado por estado.
RESUMEN NACIONAL
Dónde se sitúa el compuesto hoy
El promedio empeoró 100 pbs frente al trimestre anterior.
MOROSIDAD POR ESTADO
Morosidad por estado
TOP 10
Los 10 estados con mayor morosidad
- #1Luisiana30.0morosidad elevada
- #2Virginia Occidental29.1morosidad moderada
- #3Washington D.C.28.8morosidad moderada
- #4Misisipi25.6morosidad moderada
- #5Alabama18.4morosidad moderada
- #6Maryland17.5morosidad baja
- #7Texas17.5morosidad baja
- #8Illinois17.5morosidad baja
- #9Oklahoma17.3morosidad baja
- #10Alaska17.1morosidad baja
COMPARATIVA ESTATAL
Los 51 estados ordenados
Ordene por cualquier columna. Las puntuaciones son compuestos sobre 100 — más alto implica mayor tensión en los préstamos GSE.
| Puesto ▲ | Estado | Puntuación | Banda | T/T (pbs) |
|---|---|---|---|---|
| #1 | Luisiana | 30.0 | morosidad elevada | -42 bps |
| #2 | Virginia Occidental | 29.1 | morosidad moderada | +183 bps |
| #3 | Washington D.C. | 28.8 | morosidad moderada | +766 bps |
| #4 | Misisipi | 25.6 | morosidad moderada | +150 bps |
| #5 | Alabama | 18.4 | morosidad moderada | +135 bps |
| #6 | Maryland | 17.5 | morosidad baja | +471 bps |
| #7 | Texas | 17.5 | morosidad baja | +224 bps |
| #8 | Illinois | 17.5 | morosidad baja | -2 bps |
| #9 | Oklahoma | 17.3 | morosidad baja | +110 bps |
| #10 | Alaska | 17.1 | morosidad baja | +106 bps |
| #11 | Nuevo México | 16.9 | morosidad baja | +51 bps |
| #12 | Florida | 16.9 | morosidad baja | +138 bps |
| #13 | Nueva York | 16.8 | morosidad baja | +23 bps |
| #14 | Arkansas | 16.5 | morosidad baja | +55 bps |
| #15 | Hawái | 16.3 | morosidad baja | +210 bps |
| #16 | Minnesota | 16.3 | morosidad baja | +137 bps |
| #17 | Maine | 15.6 | morosidad baja | +156 bps |
| #18 | Míchigan | 15.1 | morosidad baja | +92 bps |
| #19 | Iowa | 15.0 | morosidad baja | +89 bps |
| #20 | Vermont | 14.8 | morosidad baja | -294 bps |
| #21 | Wyoming | 14.8 | morosidad baja | -88 bps |
| #22 | Dakota del Norte | 14.7 | morosidad baja | -44 bps |
| #23 | Kansas | 14.6 | morosidad baja | +93 bps |
| #24 | Georgia | 14.0 | morosidad baja | +215 bps |
| #25 | Ohio | 13.4 | morosidad baja | +11 bps |
| #26 | Pensilvania | 13.2 | morosidad baja | +33 bps |
| #27 | Nevada | 12.7 | morosidad baja | +111 bps |
| #28 | Kentucky | 12.3 | morosidad baja | -29 bps |
| #29 | Misuri | 12.3 | morosidad baja | +111 bps |
| #30 | Indiana | 11.9 | morosidad baja | +17 bps |
| #31 | Oregón | 11.2 | morosidad baja | +75 bps |
| #32 | Connecticut | 11.1 | morosidad baja | -17 bps |
| #33 | Dakota del Sur | 10.8 | morosidad baja | +175 bps |
| #34 | Carolina del Sur | 10.4 | morosidad baja | +71 bps |
| #35 | Arizona | 10.2 | morosidad baja | +146 bps |
| #36 | Colorado | 10.1 | morosidad baja | +116 bps |
| #37 | Nueva Jersey | 10.0 | morosidad baja | +3 bps |
| #38 | Carolina del Norte | 9.9 | morosidad baja | +82 bps |
| #39 | Nebraska | 9.8 | morosidad baja | +56 bps |
| #40 | Virginia | 9.6 | morosidad baja | +193 bps |
| #41 | Delaware | 9.6 | morosidad baja | +78 bps |
| #42 | California | 9.5 | morosidad baja | +108 bps |
| #43 | Tennessee | 9.5 | morosidad baja | +125 bps |
| #44 | Washington | 9.1 | morosidad baja | +161 bps |
| #45 | Rhode Island | 8.2 | morosidad baja | +23 bps |
| #46 | Massachusetts | 8.2 | morosidad baja | +57 bps |
| #47 | Idaho | 8.1 | morosidad baja | +106 bps |
| #48 | Utah | 8.0 | morosidad baja | +149 bps |
| #49 | Montana | 7.9 | morosidad baja | +53 bps |
| #50 | Wisconsin | 7.3 | morosidad baja | +27 bps |
| #51 | Nuevo Hampshire | 6.4 | morosidad baja | +125 bps |
METODOLOGÍA
Cómo se construye este índice
Índice compuesto construido a partir de los préstamos hipotecarios unifamiliares de las GSE (Fannie Mae y Freddie Mac). Ponderación: 40% morosidad severa, 20% morosidad entrenchada, 20% prórrogas, 20% inventario REO. Útil para detectar mercados donde el inventario en dificultades se acumula antes de que los precios reaccionen.
- Fuente
- Informe FHFA de Prevención de Ejecución y Refinanciamiento · 2025Q4
- Publicado
- 2026-02-13
- Cadencia de actualización
- Trimestral, ~6–8 semanas tras el cierre del trimestre
- Cobertura
- 51 estados + DC. Puerto Rico y territorios no incluidos (sin cobertura FPRR).
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REI Prime (2025Q4). PRIME Distress Index. https://reiprime.com/markets/distress-index?utm_source=citation&utm_medium=referral
La ejecución hipotecaria es el proceso legal mediante el cual un prestamista pone fin a los derechos de propiedad del deudor y fuerza la venta del inmueble para recuperar el saldo pendiente del préstamo tras un incumplimiento de pago.
Ver definición →La indulgencia hipotecaria (forbearance) es un acuerdo formal entre el prestatario y el prestamista para reducir o suspender temporalmente los pagos de la hipoteca, generalmente debido a dificultades financieras. No es una condonación: los pagos omitidos deben reembolsarse eventualmente mediante un plan de repago, diferimiento o modificación de préstamo (loan modification).
Ver definición →REO (Real Estate Owned, o propiedad del banco) es un inmueble que el prestamista recupera después de que el prestatario incumple sus pagos y la subasta de ejecución hipotecaria no genera una oferta suficiente para cubrir el saldo pendiente.
Ver definición →Una Modificación de Préstamo (Loan Modification) es un cambio permanente a los términos de una hipoteca existente — tasa de interés, plazo o capital — negociado directamente con el prestamista para hacer los pagos más manejables.
Ver definición →Una venta corta es una transacción inmobiliaria en la que el prestamista acepta un pago inferior al saldo hipotecario pendiente, lo que permite al propietario vender la propiedad y evitar la ejecución hipotecaria.
Ver definición →Un aviso de incumplimiento (default notice) es una notificación formal y escrita que envía el prestamista al prestatario para indicar que ha incumplido una obligación del préstamo, iniciando así el proceso previo a la ejecución hipotecaria si el incumplimiento no se subsana dentro del plazo establecido.
Ver definición →