Mercados inmobiliarios de Vermont
Perfil del inversor
Precio/Ingreso
4.1
Census ACS
Alquiler/Ingreso
28.2%
HUD + ACS
Proxy de Cap Rate
4.5%
HUD + ACS
Migración neta
-0.01%
IRS SOI
Permisos / 1K
5.4
Census BPS
Desempleo
2.3%
BLS
Demografía e ingresos
Ingreso medio
$79,115
Census ACS
Tasa de vacancia
18.6%
Census ACS
Carga de alquiler
46.7%
% de inquilinos que pagan 30%+ de su ingreso en alquiler
Census ACS
Entorno operativo
Control de alquiler
Intercambio 1031
Tope de depósito
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Census ACS · FHFA · BLS · HUD · IRS1 metros en Vermont. Haz clic para ver el hub completo.
| # | Metro | Población | HPI 5 años |
|---|---|---|---|
| 1 | Burlington (Burlington-South Burlington, VT) | 0.2M | 56.9% |
La única área metropolitana de Vermont — Burlington — sirve a un estado de apenas 646,000 residentes, convirtiéndolo en uno de los mercados de alquiler más pequeños del país. La relación precio/ingreso de 4.74 es elevada para un estado rural de Nueva Inglaterra, y el proxy de Cap Rate de 3.3% hace la inversión de flujo de caja extremadamente difícil. El IPV se disparó 56.9% en cinco años, impulsado por migración de trabajadores remotos durante la pandemia.
Burlington es el centro de todo. La Universidad de Vermont, el Centro Médico UVM y un pequeño sector tecnológico crean demanda de alquiler estable. La economía de estaciones de esquí (Stowe, Killington) alimenta ingresos estacionales por STR en las montañas. El seguro es de apenas $880/año — el más bajo de cualquier estado — una ventaja operativa genuina, aunque compensada por el impuesto máximo de 8.75%, uno de los más altos del país.
El plazo de desalojo de 60 días es largo en cualquier estándar, exigiendo selección rigurosa de inquilinos. No existe control de alquiler estatal, pero Burlington ha promulgado protecciones locales. La vacancia es de las más bajas del país, pero el pool de inquilinos es demasiado limitado para operaciones a escala.
- Si buscas flujo de caja, Vermont es de los estados más difíciles para hacer funcionar los números. Un proxy de 3.3% y un impuesto de 8.75% casi no dejan margen.
- Si apuestas por apreciación, la racha de 56.9% en cinco años refleja escasez genuina. Terreno edificable limitado y zonificación estricta restringen la oferta.
- Si ya tienes propiedades aquí, el desalojo de 60 días y las protecciones locales de Burlington son los riesgos operativos. El piso del seguro es una ventaja; el techo del impuesto no lo es.
La tasa de capitalización mide el ingreso operativo neto anual de una propiedad como porcentaje de su precio de compra o valor de mercado actual, asumiendo una compra al contado.
Read definition →La relación precio-ingreso es el precio mediano de vivienda dividido entre el ingreso familiar mediano — una medida de la asequibilidad de la vivienda.
Read definition →La Renta Justa de Mercado (Fair Market Rent o FMR) es la estimación anual de HUD sobre lo que un hogar debe pagar como renta bruta — renta más servicios públicos pagados por el inquilino — en una unidad privada, digna y segura dentro de un área de mercado específica. Los FMR se publican cada otoño en huduser.gov y establecen el techo para los cálculos de pago de voucher del programa de Sección 8.
Read definition →Un permiso de construcción es una autorización gubernamental para edificar una estructura residencial o comercial nueva, y el conteo mensual de permisos emitidos en todo el país funciona como un indicador económico adelantado que señala hacia dónde se dirige la oferta habitacional meses antes de que se complete cualquier unidad.
Read definition →La tasa de vacancia (vacancy rate) mide el porcentaje de tiempo al año que tu propiedad de renta está sin inquilino y sin generar ingresos. Suena simple, pero la mayoría de los inversionistas nuevos subestiman lo que realmente cuesta. No es solo la renta que dejas de cobrar -- es que al mismo tiempo sigues pagando la hipoteca, los impuestos y el seguro, más los gastos de preparar la propiedad para el siguiente inquilino. Cuando proyectes ingresos, calcula con 10-11 meses de renta, nunca con 12.
Read definition →La tasa de propiedad de vivienda es el porcentaje de unidades habitacionales ocupadas cuyos residentes son propietarios —y no inquilinos— del inmueble. Mide la proporción entre propietarios e inquilinos en una zona geográfica determinada.
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