Burlington (Burlington-South Burlington, VT)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.07×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Vermont
- 4.07×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
28.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Vermont
- 28.2%=
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.51%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Vermont
- 4.51%=
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.16
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Vermont
- -0.07%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.43
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Vermont
- 5.43=
- vs EE.UU.
- 3.52+1.91
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Vermont
- 2.3%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.9%
homeValues.yearOverYear
+2.3%
Valor medio de vivienda
$370,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,651 | $19,812 | 21.8% |
| 2 BR | $2,140 | $25,680 | 28.2% |
| 3 BR | $2,745 | $32,940 | 36.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.3%
Ingreso medio del hogar
$90,911
Qué se está construyendo
Total TTM
1,226
+10.5% YoY
Single-family
410
2–4 unit
59
5+ unit
757
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Chittenden (Chittenden County) | 168,309 | $404,500 | $94,310 | 1,048 | +16.3% |
| Condado de Franklin (Franklin County) | 50,101 | $285,500 | $79,078 | 159 | |
| Condado de Grand Isle (Grand Isle County) | 7,335 | $363,500 | $90,625 | 19 | -5.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Burlington | 225,745 | $90,911 | 4.07× | 4.51% | +56.9% | 5.43 | 2.3% |
| Rochester (Rochester, MN) | 225,911 | $89,675 | — | — | +39.2% | — | 3.3% |
| Charlottesville (Charlottesville, VA) | 221,648 | $90,552 | — | — | +52.2% | — | 2.9% |
| Barnstable (Barnstable Town, MA) | 229,436 | $94,452 | — | — | +63.1% | — | 5.8% |
| Appleton (Appleton, WI) | 242,972 | $83,919 | — | — | +60.8% | — | 2.6% |
| Bellingham (Bellingham, WA) | 226,523 | $80,989 | — | — | +49.5% | — | 5.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-160
-0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Chittenden County, VT | 764 |
| Franklin County, VT | 375 |
| Washington County, VT | 322 |
| Addison County, VT | 225 |
| Lamoille County, VT | 217 |
| Grand Isle County, VT | 136 |
Quién vive en Burlington
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 49.1%
- Ocupación del propietario
- 67.5%
- Tasa de vacancia
- 8.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 50.4%
- Ingreso medio del hogar
- $90,911
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.