Mercados inmobiliarios de Wyoming
Perfil del inversor
Precio/Ingreso
3.9
Census ACS
Alquiler/Ingreso
18.2%
HUD + ACS
Proxy de Cap Rate
3.0%
HUD + ACS
Migración neta
0.02%
IRS SOI
Permisos / 1K
3.7
Census BPS
Desempleo
3.8%
BLS
Demografía e ingresos
Ingreso medio
$75,709
Census ACS
Tasa de vacancia
13.0%
Census ACS
Carga de alquiler
37.8%
% de inquilinos que pagan 30%+ de su ingreso en alquiler
Census ACS
Entorno operativo
Control de alquiler
Intercambio 1031
Tope de depósito
2 metros en Wyoming. Haz clic para ver el hub completo.
| # | Metro | Población | HPI 5 años |
|---|---|---|---|
| 1 | Cheyenne (Cheyenne, WY) | 0.1M | 39.9% |
| 2 | Casper (Casper, WY) | 0.1M | 39.0% |
Las 2 áreas metropolitanas de Wyoming atienden a apenas 580,000 residentes — la población más baja de cualquier estado — en un mercado definido por cero impuesto sobre la renta y dispersión geográfica extrema. La relación precio/ingreso de 3.45 es moderada, y el IPV avanzó 39.5% en cinco años. El 0% de impuesto estatal deja cada dólar de ingreso por alquiler en el bolsillo del inversionista.
Cheyenne es el metro accesible. Capital estatal, la Base Aérea F.E. Warren y la proximidad al Front Range de Colorado crean una base de inquilinos estable que combina empleo gubernamental y derrame del norte de Colorado. Jackson Hole ocupa el extremo opuesto — precios medianos de siete cifras impulsados por turismo de lujo y migración de riqueza. Para el inversionista típico de alquiler, Jackson es un mercado para observar; Cheyenne es donde existen oportunidades.
El desalojo en 7 días es de los más cortos del país y no existe control de alquiler estatal. La restricción fundamental es la escala: los pools de inquilinos son limitados, las opciones de gestión de propiedades escasean fuera de Cheyenne, y la liquidez de salida requiere paciencia.
- Si buscas flujo de caja, Cheyenne es el único punto de entrada realista. El 0% de impuesto, los desalojos de 7 días y la demanda por derrame de Colorado sostienen la tesis operativa.
- Si apuestas por apreciación, Jackson Hole ha apreciado agresivamente, pero los precios de entrada requieren capital institucional. El 39.5% de Cheyenne en cinco años es modesto.
- Si ya tienes propiedades aquí, el entorno regulatorio es de los más favorables al propietario en Estados Unidos. Gestiona el riesgo de vacancia mediante contratos de vivienda militar y demanda de commuters desde Colorado.
La tasa de capitalización mide el ingreso operativo neto anual de una propiedad como porcentaje de su precio de compra o valor de mercado actual, asumiendo una compra al contado.
Read definition →La relación precio-ingreso es el precio mediano de vivienda dividido entre el ingreso familiar mediano — una medida de la asequibilidad de la vivienda.
Read definition →La Renta Justa de Mercado (Fair Market Rent o FMR) es la estimación anual de HUD sobre lo que un hogar debe pagar como renta bruta — renta más servicios públicos pagados por el inquilino — en una unidad privada, digna y segura dentro de un área de mercado específica. Los FMR se publican cada otoño en huduser.gov y establecen el techo para los cálculos de pago de voucher del programa de Sección 8.
Read definition →Un permiso de construcción es una autorización gubernamental para edificar una estructura residencial o comercial nueva, y el conteo mensual de permisos emitidos en todo el país funciona como un indicador económico adelantado que señala hacia dónde se dirige la oferta habitacional meses antes de que se complete cualquier unidad.
Read definition →La tasa de vacancia (vacancy rate) mide el porcentaje de tiempo al año que tu propiedad de renta está sin inquilino y sin generar ingresos. Suena simple, pero la mayoría de los inversionistas nuevos subestiman lo que realmente cuesta. No es solo la renta que dejas de cobrar -- es que al mismo tiempo sigues pagando la hipoteca, los impuestos y el seguro, más los gastos de preparar la propiedad para el siguiente inquilino. Cuando proyectes ingresos, calcula con 10-11 meses de renta, nunca con 12.
Read definition →La tasa de propiedad de vivienda es el porcentaje de unidades habitacionales ocupadas cuyos residentes son propietarios —y no inquilinos— del inmueble. Mide la proporción entre propietarios e inquilinos en una zona geográfica determinada.
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