Cheyenne (Cheyenne, WY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.17×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Wyoming
- 3.91×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Wyoming
- 18.2%-0.1
- vs EE.UU.
- 23.3%-5.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.82%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Wyoming
- 3.03%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.21%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Wyoming
- 0.19%+0.03
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.19
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.80
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Wyoming
- 3.72+1.09
- vs EE.UU.
- 3.52+1.28
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Wyoming
- 3.8%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.1
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+39.9%
homeValues.yearOverYear
+5.1%
Valor medio de vivienda
$324,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $917 | $11,004 | 14.1% |
| 2 BR | $1,174 | $14,088 | 18.1% |
| 3 BR | $1,633 | $19,596 | 25.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.8%
Ingreso medio del hogar
$77,884
Qué se está construyendo
Total TTM
482
+53.5% YoY
Single-family
293
2–4 unit
66
5+ unit
123
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Laramie (Laramie County) | 100,316 | $324,900 | $77,884 | 482 | +53.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Cheyenne | 100,316 | $77,884 | 4.17× | 2.82% | +39.9% | 4.80 | 3.8% |
| Dubuque (Dubuque, IA) | 98,812 | $75,919 | — | — | +47.6% | — | 3.4% |
| Mankato (Mankato, MN) | 103,402 | $74,722 | — | — | +39.9% | — | 3.5% |
| Corvallis (Corvallis, OR) | 95,615 | $76,011 | — | — | +42.1% | — | 4.4% |
| Gettysburg (Gettysburg, PA) | 104,604 | $81,071 | — | — | +43.6% | — | 3.0% |
| Ithaca (Ithaca, NY) | 102,555 | $73,012 | — | — | +52.0% | — | 3.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+215
+0.21% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Larimer County, CO | 226 |
| Albany County, WY | 190 |
| Weld County, CO | 170 |
| Natrona County, WY | 77 |
| El Paso County, CO | 70 |
| Arapahoe County, CO | 61 |
Quién vive en Cheyenne
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 32.0%
- Ocupación del propietario
- 70.8%
- Tasa de vacancia
- 5.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.8%
- Ingreso medio del hogar
- $77,884
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