Mercados inmobiliarios de Dakota del Norte
Perfil del inversor
Precio/Ingreso
3.5
Census ACS
Alquiler/Ingreso
17.7%
HUD + ACS
Proxy de Cap Rate
3.1%
HUD + ACS
Migración neta
-0.03%
IRS SOI
Permisos / 1K
3.0
Census BPS
Desempleo
2.7%
BLS
Demografía e ingresos
Ingreso medio
$76,193
Census ACS
Tasa de vacancia
12.7%
Census ACS
Carga de alquiler
34.9%
% de inquilinos que pagan 30%+ de su ingreso en alquiler
Census ACS
Entorno operativo
Control de alquiler
Intercambio 1031
Tope de depósito
Explora 3 metros en Dakota del Norte
Dakota del Norte
3 metros · 53 counties
Pasa el cursor sobre un condado para ver su metroToca un condado para ver su metro
Census ACS · FHFA · BLS · HUD · IRS3 metros en Dakota del Norte. Haz clic para ver el hub completo.
| # | Metro | Población | HPI 5 años |
|---|---|---|---|
| 1 | Grand Forks (Grand Forks, ND-MN) | 0.1M | 34.8% |
| 2 | Fargo (Fargo, ND-MN) | 0.3M | 34.6% |
| 3 | Bismarck (Bismarck, ND) | 0.1M | 33.8% |
Las 3 áreas metropolitanas de Dakota del Norte atienden a unos 780,000 residentes en un estado donde precios accesibles e impuestos casi nulos conviven con la volatilidad del ciclo petrolero. La relación precio/ingreso de 3.14 es de las más bajas del país, y el proxy de Cap Rate de 4.2% figura entre los más fuertes de las Planicies del Norte. El IPV avanzó 33.8% en cinco años — moderado a nivel nacional, pero estable frente a ciclos de commodities.
Fargo es la columna institucional. Salud (Sanford Health, Essentia), la Universidad Estatal de Dakota del Norte y un sector tecnológico en crecimiento sostienen demanda de alquiler aislada de las fluctuaciones del petróleo. El metro cruza la frontera con Minnesota, captando inquilinos de ambos estados. Bismarck agrega estabilidad como capital estatal. Los metros del oeste cercanos al Bakken son apuestas puras al petróleo con volatilidad extrema en rentas.
El impuesto máximo de 1.95% es funcionalmente casi cero — la tasa marginal más baja de cualquier estado con impuesto sobre la renta. El desalojo de 10 días es rápido y no existe control de alquiler estatal. El riesgo estructural no es la regulación sino la concentración de demanda.
- Si buscas flujo de caja, un P/I de 3.14 y proxy de 4.2% dan a Fargo algunos de los fundamentales más fuertes del Medio Oeste superior. Precios de entrada bajo $200K en vivienda unifamiliar aún son alcanzables.
- Si apuestas por apreciación, la trayectoria estable de Fargo es la jugada. El 33.8% en cinco años carece de fuegos artificiales, pero acumula sin riesgo de corrección.
- Si ya tienes propiedades aquí, las operaciones en Fargo funcionan limpio — desalojos rápidos, impuesto casi cero, base de inquilinos estable. Evita los metros del Bakken a menos que toleres las oscilaciones de vacancia por el ciclo petrolero.
La tasa de capitalización mide el ingreso operativo neto anual de una propiedad como porcentaje de su precio de compra o valor de mercado actual, asumiendo una compra al contado.
Read definition →La relación precio-ingreso es el precio mediano de vivienda dividido entre el ingreso familiar mediano — una medida de la asequibilidad de la vivienda.
Read definition →La Renta Justa de Mercado (Fair Market Rent o FMR) es la estimación anual de HUD sobre lo que un hogar debe pagar como renta bruta — renta más servicios públicos pagados por el inquilino — en una unidad privada, digna y segura dentro de un área de mercado específica. Los FMR se publican cada otoño en huduser.gov y establecen el techo para los cálculos de pago de voucher del programa de Sección 8.
Read definition →Un permiso de construcción es una autorización gubernamental para edificar una estructura residencial o comercial nueva, y el conteo mensual de permisos emitidos en todo el país funciona como un indicador económico adelantado que señala hacia dónde se dirige la oferta habitacional meses antes de que se complete cualquier unidad.
Read definition →La tasa de vacancia (vacancy rate) mide el porcentaje de tiempo al año que tu propiedad de renta está sin inquilino y sin generar ingresos. Suena simple, pero la mayoría de los inversionistas nuevos subestiman lo que realmente cuesta. No es solo la renta que dejas de cobrar -- es que al mismo tiempo sigues pagando la hipoteca, los impuestos y el seguro, más los gastos de preparar la propiedad para el siguiente inquilino. Cuando proyectes ingresos, calcula con 10-11 meses de renta, nunca con 12.
Read definition →La tasa de propiedad de vivienda es el porcentaje de unidades habitacionales ocupadas cuyos residentes son propietarios —y no inquilinos— del inmueble. Mide la proporción entre propietarios e inquilinos en una zona geográfica determinada.
Read definition →