Mercados inmobiliarios de Delaware
Perfil del inversor
Precio/Ingreso
4.0
Census ACS
Alquiler/Ingreso
24.2%
HUD + ACS
Proxy de Cap Rate
3.9%
HUD + ACS
Migración neta
0.54%
IRS SOI
Permisos / 1K
7.5
Census BPS
Desempleo
5.6%
BLS
Demografía e ingresos
Ingreso medio
$83,876
Census ACS
Tasa de vacancia
11.6%
Census ACS
Carga de alquiler
46.3%
% de inquilinos que pagan 30%+ de su ingreso en alquiler
Census ACS
Entorno operativo
Control de alquiler
Intercambio 1031
Tope de depósito
Explora 3 metros en Delaware
Delaware
3 metros · 3 counties
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Census ACS · FHFA · BLS · HUD · IRS3 metros en Delaware. Haz clic para ver el hub completo.
| # | Metro | Población | HPI 5 años |
|---|---|---|---|
| 1 | Salisbury (Salisbury, MD-DE) | 0.4M | 59.5% |
| 2 | Dover (Dover, DE) | 0.2M | 49.9% |
| 3 | Filadelfia (Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD) | 6.2M | 42.3% |
Las 3 áreas metropolitanas de Delaware atienden a poco más de 1 millón de residentes en un estado que supera su tamaño en ventajas de costos operativos. La relación precio/ingreso de 3.99 es intermedia para el Atlántico Medio, y el proxy de Cap Rate de 3.95% se ubica justo en el umbral donde los números funcionan con gestión rigurosa. La verdadera historia es la estructura de costos: el seguro promedia apenas $910/año — el más bajo de cualquier estado en este análisis — y el marco fiscal corporativo mantiene la carga regulatoria ligera.
Wilmington ancla el corredor norte, atrayendo demanda de cuello blanco desde servicios financieros y farmacéuticas que se concentran a lo largo de la I-95. Dover, la capital estatal, suma una base de empleo gubernamental con derrame militar de la Base Aérea Dover. Los metros costeros del sur (Rehoboth, Lewes) generan primas estacionales en alquileres de corto plazo, especialmente del público de fin de semana desde D.C. y Filadelfia.
El impuesto máximo de 6.6% es moderado, y el plazo de desalojo de 45 días — más largo que la mayoría de estados favorables al inversionista — es la principal fricción regulatoria. No existe control de alquiler estatal.
- Si buscas flujo de caja, el seguro de $910/año y los impuestos prediales moderados crean un piso de costos operativos difícil de igualar en el Atlántico Medio. Multifamiliares en Wilmington de $200K-$350K es donde mejor funcionan los números.
- Si apuestas por apreciación, Delaware se beneficia del derrame de Filadelfia y D.C. sin la carga impositiva de ninguno de esos estados.
- Si ya tienes propiedades aquí, el plazo de desalojo de 45 días exige selección rigurosa de inquilinos. Todo lo demás — seguro, impuestos, sin control de renta — juega a tu favor.
La tasa de capitalización mide el ingreso operativo neto anual de una propiedad como porcentaje de su precio de compra o valor de mercado actual, asumiendo una compra al contado.
Read definition →La relación precio-ingreso es el precio mediano de vivienda dividido entre el ingreso familiar mediano — una medida de la asequibilidad de la vivienda.
Read definition →La Renta Justa de Mercado (Fair Market Rent o FMR) es la estimación anual de HUD sobre lo que un hogar debe pagar como renta bruta — renta más servicios públicos pagados por el inquilino — en una unidad privada, digna y segura dentro de un área de mercado específica. Los FMR se publican cada otoño en huduser.gov y establecen el techo para los cálculos de pago de voucher del programa de Sección 8.
Read definition →Un permiso de construcción es una autorización gubernamental para edificar una estructura residencial o comercial nueva, y el conteo mensual de permisos emitidos en todo el país funciona como un indicador económico adelantado que señala hacia dónde se dirige la oferta habitacional meses antes de que se complete cualquier unidad.
Read definition →La tasa de vacancia (vacancy rate) mide el porcentaje de tiempo al año que tu propiedad de renta está sin inquilino y sin generar ingresos. Suena simple, pero la mayoría de los inversionistas nuevos subestiman lo que realmente cuesta. No es solo la renta que dejas de cobrar -- es que al mismo tiempo sigues pagando la hipoteca, los impuestos y el seguro, más los gastos de preparar la propiedad para el siguiente inquilino. Cuando proyectes ingresos, calcula con 10-11 meses de renta, nunca con 12.
Read definition →La tasa de propiedad de vivienda es el porcentaje de unidades habitacionales ocupadas cuyos residentes son propietarios —y no inquilinos— del inmueble. Mide la proporción entre propietarios e inquilinos en una zona geográfica determinada.
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