Mercados inmobiliarios de Montana
Perfil del inversor
Precio/Ingreso
4.3
Census ACS
Alquiler/Ingreso
23.3%
HUD + ACS
Proxy de Cap Rate
3.4%
HUD + ACS
Migración neta
0.19%
IRS SOI
Permisos / 1K
6.0
Census BPS
Desempleo
3.6%
BLS
Demografía e ingresos
Ingreso medio
$69,565
Census ACS
Tasa de vacancia
13.0%
Census ACS
Carga de alquiler
40.3%
% de inquilinos que pagan 30%+ de su ingreso en alquiler
Census ACS
Entorno operativo
Control de alquiler
Intercambio 1031
Tope de depósito
Explora 3 metros en Montana
Montana
3 metros · 56 counties
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Census ACS · FHFA · BLS · HUD · IRS3 metros en Montana. Haz clic para ver el hub completo.
| # | Metro | Población | HPI 5 años |
|---|---|---|---|
| 1 | Missoula (Missoula, MT) | 0.1M | 64.7% |
| 2 | Great Falls (Great Falls, MT) | 0.1M | 63.6% |
| 3 | Billings (Billings, MT) | 0.2M | 48.7% |
Las 3 áreas metropolitanas de Montana albergan 1.1 millones de residentes en un estado donde la migración por estilo de vida ha reconfigurado los precios. La relación precio/ingreso está en 5.12 — de las más altas del oeste montañoso — y el proxy de Cap Rate en 3.2% hace casi imposible la inversión tradicional de flujo de caja a las valuaciones actuales. El IPV subió 56.9% en cinco años, impulsado por trabajadores remotos y jubilados de las costas.
Bozeman y Missoula son los motores de crecimiento. Ambas ciudades universitarias atraen profesionales jóvenes y amantes del aire libre, empujando los precios muy por encima de lo que los salarios locales sustentan. Billings, la ciudad más grande del estado, sigue siendo el punto de entrada más accesible con una economía diversificada en salud, energía y agricultura. La migración neta es de +0.15% — modesta pero persistente, concentrada en los metros del oeste donde las restricciones de suelo amplifican la presión sobre los precios.
El entorno regulatorio favorece al propietario. Montana no tiene control de alquiler, el plazo de desalojo es de 10 días por falta de pago, y el impuesto máximo de 5.9% es manejable. La restricción no es la regulación sino el precio de entrada frente a las rentas locales.
- Si buscas flujo de caja, Montana es uno de los estados más difíciles actualmente. Un proxy de 3.2% significa que las rentas no cubren los costos de adquisición a precio de mercado.
- Si apuestas por apreciación, la trayectoria de Bozeman recuerda al Bend o Boise temprano. El P/I de 5.12 es el riesgo: si la migración remota se frena, los precios quedan sobreextendidos.
- Si ya tienes propiedades aquí, la apreciación ha sido extraordinaria. El desalojo de 10 días y la ausencia de control de renta mantienen las operaciones limpias.
La tasa de capitalización mide el ingreso operativo neto anual de una propiedad como porcentaje de su precio de compra o valor de mercado actual, asumiendo una compra al contado.
Read definition →La relación precio-ingreso es el precio mediano de vivienda dividido entre el ingreso familiar mediano — una medida de la asequibilidad de la vivienda.
Read definition →La Renta Justa de Mercado (Fair Market Rent o FMR) es la estimación anual de HUD sobre lo que un hogar debe pagar como renta bruta — renta más servicios públicos pagados por el inquilino — en una unidad privada, digna y segura dentro de un área de mercado específica. Los FMR se publican cada otoño en huduser.gov y establecen el techo para los cálculos de pago de voucher del programa de Sección 8.
Read definition →Un permiso de construcción es una autorización gubernamental para edificar una estructura residencial o comercial nueva, y el conteo mensual de permisos emitidos en todo el país funciona como un indicador económico adelantado que señala hacia dónde se dirige la oferta habitacional meses antes de que se complete cualquier unidad.
Read definition →La tasa de vacancia (vacancy rate) mide el porcentaje de tiempo al año que tu propiedad de renta está sin inquilino y sin generar ingresos. Suena simple, pero la mayoría de los inversionistas nuevos subestiman lo que realmente cuesta. No es solo la renta que dejas de cobrar -- es que al mismo tiempo sigues pagando la hipoteca, los impuestos y el seguro, más los gastos de preparar la propiedad para el siguiente inquilino. Cuando proyectes ingresos, calcula con 10-11 meses de renta, nunca con 12.
Read definition →La tasa de propiedad de vivienda es el porcentaje de unidades habitacionales ocupadas cuyos residentes son propietarios —y no inquilinos— del inmueble. Mide la proporción entre propietarios e inquilinos en una zona geográfica determinada.
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