Mercados inmobiliarios de Montana
El HPI de cinco años más fuerte del grupo. Proxy de cap rate 3.4 %, migración +0.19 %, HPI subió 56.9 % en cinco años — el líder del set de pares. Apenas 3 áreas metropolitanas, 4.7 permisos por cada mil residentes y un seguro promedio de $1,467 al año definen una economía de estado pequeño impulsada por el estilo de vida.
Perfil del inversor
Precio/Ingreso
4.3
Census ACS
Alquiler/Ingreso
23.3%
HUD + ACS
Proxy de Cap Rate
3.4%
HUD + ACS
Migración neta
0.19%
IRS SOI
Permisos / 1K
4.7
Census BPS
Desempleo
4.2%
BLS
Demografía e ingresos
Ingreso medio
$69,565
Census ACS
Tasa de vacancia
13.0%
Census ACS
Carga de alquiler
40.3%
% de inquilinos que pagan 30%+ de su ingreso en alquiler
Census ACS
Entorno operativo
Control de alquiler
Intercambio 1031
Tope de depósito
Explora 3 metros en Montana
Montana
3 metros · 56 counties
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Census ACS · FHFA · BLS · HUD · IRS3 metros en Montana. Haz clic para ver el hub completo.
| # | Metro | Población | HPI 5 años |
|---|---|---|---|
| 1 | Missoula (Missoula, MT) | 0.1M | 64.7% |
| 2 | Great Falls (Great Falls, MT) | 0.1M | 63.6% |
| 3 | Billings (Billings, MT) | 0.2M | 48.7% |
Dónde se ubica Montana en la curva de morosidad
Índice compuesto construido a partir de los préstamos hipotecarios unifamiliares de las GSE (Fannie Mae y Freddie Mac). Ponderación: 40% morosidad severa, 20% morosidad entrenchada, 20% prórrogas, 20% inventario REO. Útil para detectar mercados donde el inventario en dificultades se acumula antes de que los precios reaccionen. Leer la metodología completa →
Fuente: Informe FHFA de Prevención de Ejecución y Refinanciamiento · 2025Q4
Ver los 51 estados ordenadosMontana es el líder del grupo en apreciación — el HPI de cinco años más fuerte del set de pares, una migración por estilo de vida que llega de California y Washington, y una economía compacta de tres áreas metropolitanas donde Bozeman y Missoula marcan el pulso pero Great Falls y Billings hacen la mayor parte del trabajo operativo. Proxy de tasa de capitalización (Cap Rate) de 3.4 %, migración neta de +0.19 %, con 1,105,072 residentes repartidos en 3 áreas metropolitanas. Impuesto predial efectivo del 0.73 % y un impuesto estatal máximo sobre la renta del 5.90 %.
El Índice Federal de Precios de Vivienda (FHFA HPI) subió 56.9 % en cinco años — la lectura más fuerte del grupo, impulsada por una ola de migración de estilo de vida que convirtió a Bozeman en destino nacional y levantó los pisos de precio en el resto del estado. Los constructores sacaron 5,236 permisos en los últimos doce meses, a razón de 4.7 por cada mil residentes — un ritmo agresivo frente a la pequeña base poblacional del estado. El desempleo está en 4.2 % y el ingreso familiar mediano en $69,565.
Tres áreas metropolitanas publicadas cargan con el estado. Billings (mediana de $323K, cap de 3.43%, 185K de habitantes) es la más grande — un centro médico regional que atiende al este de Montana y a las Dakotas, más servicios energéticos y comercio agrícola. Esta es la jugada de escala. Missoula ($417K, cap de 3.09%, 119K) es la ciudad universitaria — la Universidad de Montana ancla una fuerza laboral de estudiantes, profesores y trabajadores remotos atraídos por el estilo de vida del valle del Clark Fork. Las matemáticas de cap más ajustadas del estado. Great Falls ($243K, cap de 4.12%, 84K) es la entrada más barata — Malmstrom Air Force Base ancla una nómina federal estable, más comercio agrícola y el rol de nodo regional en las altas planicies. Es el único metro publicado del estado con un cap rate genuinamente superior al 4%.
Frente a Wyoming, Montana pierde en impuesto sobre la renta (Wyoming tiene cero) pero ofrece un set metropolitano más rico y una demanda migratoria por estilo de vida más profunda. Frente a Idaho, Montana corre a un ritmo de construcción levemente más lento y tiene menos áreas metropolitanas, pero con una trayectoria de HPI más fuerte. Frente a Colorado, Montana es la alternativa de estado pequeño — una historia de estilo de vida similar sin la carga de costos impulsada por el tech de Denver.
El entorno operativo es sólido con una señal de alerta. Plazo de desalojo de 10 días, sin control de rentas, 69.4 % de propiedad de vivienda y 13.0 % de vacancia. El seguro promedia $1,467 al año — notablemente más alto que el promedio del interior montañoso y un lastre real sobre tenencias largas, impulsado por la exposición al incendio forestal y al granizo en todo el estado. Modela el premium de manera explícita.
¿Entonces qué hace un inversionista?
- Flujo de caja: Great Falls es el único metro publicado de Montana donde las matemáticas de cap leen genuinamente positivas — entrada a $243K con cap de 4.12% y Malmstrom AFB anclando la demanda. Esta es la jugada de flujo de caja del estado. Billings es la alternativa a $323K y cap de 3.43%, con la nómina de salud proporcionando estabilidad. Cuenta con pagar el premium del seguro y modélalo.
- Apreciación: Missoula es la tesis de estilo de vida — la Universidad de Montana, la demanda de trabajadores remotos y un ritmo de construcción limitado en el valle mantienen los precios firmes. Pero el cap de 3.09% a $417K es la matemática más ajustada del estado, y el HPI ya corrió — los retornos futuros dependen de que la migración costera continúe. Modela un ritmo más lento que el de los últimos cinco años.
- Desde fuera del estado: El régimen de 10 días de desalojo sin control de rentas es favorable al propietario. Pero el seguro promedio de $1,467 al año — impulsado por incendios forestales y granizo — es el más alto del grupo, y el 5.90 % de impuesto estatal sobre la renta se acumula sobre los ingresos de alquiler. Compara Great Falls directamente contra Pocatello (Idaho) o Cheyenne (Wyoming) propiedad por propiedad antes de comprometerte.
La tasa de capitalización mide el ingreso operativo neto anual de una propiedad como porcentaje de su precio de compra o valor de mercado actual, asumiendo una compra al contado.
Read definition →La relación precio-ingreso es el precio mediano de vivienda dividido entre el ingreso familiar mediano — una medida de la asequibilidad de la vivienda.
Read definition →La Renta Justa de Mercado (Fair Market Rent o FMR) es la estimación anual de HUD sobre lo que un hogar debe pagar como renta bruta — renta más servicios públicos pagados por el inquilino — en una unidad privada, digna y segura dentro de un área de mercado específica. Los FMR se publican cada otoño en huduser.gov y establecen el techo para los cálculos de pago de voucher del programa de Sección 8.
Read definition →Un permiso de construcción es una autorización gubernamental para edificar una estructura residencial o comercial nueva, y el conteo mensual de permisos emitidos en todo el país funciona como un indicador económico adelantado que señala hacia dónde se dirige la oferta habitacional meses antes de que se complete cualquier unidad.
Read definition →La tasa de vacancia (vacancy rate) mide el porcentaje de tiempo al año que tu propiedad de renta está sin inquilino y sin generar ingresos. Suena simple, pero la mayoría de los inversionistas nuevos subestiman lo que realmente cuesta. No es solo la renta que dejas de cobrar -- es que al mismo tiempo sigues pagando la hipoteca, los impuestos y el seguro, más los gastos de preparar la propiedad para el siguiente inquilino. Cuando proyectes ingresos, calcula con 10-11 meses de renta, nunca con 12.
Read definition →La tasa de propiedad de vivienda es el porcentaje de unidades habitacionales ocupadas cuyos residentes son propietarios —y no inquilinos— del inmueble. Mide la proporción entre propietarios e inquilinos en una zona geográfica determinada.
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