Missoula (Missoula, MT)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.89×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Montana
- 4.33×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
28.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Montana
- 23.3%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.09%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Montana
- 3.43%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.03%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Montana
- -0.02%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.36
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Montana
- 6.03+1.33
- vs EE.UU.
- 3.52+3.84
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Montana
- 3.6%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+64.7%
homeValues.yearOverYear
-2.3%
Valor medio de vivienda
$417,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,400 | $16,800 | 23.7% |
| 2 BR | $1,655 | $19,860 | 28.0% |
| 3 BR | $2,302 | $27,624 | 39.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$70,888
Qué se está construyendo
Total TTM
873
+18.0% YoY
Single-family
397
2–4 unit
71
5+ unit
405
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Missoula (Missoula County) | 118,541 | $423,100 | $71,246 | 871 | +18.2% |
| Condado de Mineral (Mineral County) | 4,652 | $313,600 | $61,117 | 2 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Missoula | 118,541 | $70,888 | 5.89× | 3.09% | +64.7% | 7.36 | 3.6% |
| Sheboygan (Sheboygan, WI) | 117,741 | $71,898 | — | — | +65.9% | — | 2.6% |
| Lawrence (Lawrence, KS) | 119,094 | $68,756 | — | — | +50.2% | — | 3.1% |
| Michigan City (Michigan City-La Porte, IN) | 112,215 | $70,452 | — | — | +59.7% | — | 3.1% |
| Ames (Ames, IA) | 125,273 | $71,090 | — | — | +43.9% | — | 2.4% |
| Staunton (Staunton, VA) | 125,355 | $70,949 | — | — | +55.3% | — | 2.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-36
-0.03% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Ravalli County, MT | 258 |
| Gallatin County, MT | 153 |
| Flathead County, MT | 135 |
| Lewis and Clark County, MT | 118 |
| Lake County, MT | 115 |
| Yellowstone County, MT | 107 |
Quién vive en Missoula
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 45.1%
- Ocupación del propietario
- 60.5%
- Tasa de vacancia
- 8.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.9%
- Ingreso medio del hogar
- $70,888
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