Great Falls (Great Falls, MT)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.68×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Montana
- 4.33×-0.65
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Montana
- 23.3%=
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.12%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Montana
- 3.43%+0.69
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.02%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Montana
- -0.02%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.91
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Montana
- 6.03
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Montana
- 3.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+63.6%
homeValues.yearOverYear
-0.1%
Valor medio de vivienda
$243,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $979 | $11,748 | 17.7% |
| 2 BR | $1,284 | $15,408 | 23.3% |
| 3 BR | $1,786 | $21,432 | 32.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$66,203
Qué se está construyendo
Total TTM
246
+39.8% YoY
Single-family
148
2–4 unit
22
5+ unit
76
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cascade (Cascade County) | 84,423 | $243,300 | $66,203 | 246 | +39.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Great Falls | 84,423 | $66,203 | 3.68× | 4.12% | +63.6% | 2.91 | 3.7% |
| Elmira (Elmira, NY) | 83,584 | $63,469 | — | — | +41.1% | — | 3.7% |
| Kokomo (Kokomo, IN) | 83,452 | $62,496 | — | — | +58.4% | — | 4.0% |
| Bloomsburg (Bloomsburg-Berwick, PA) | 83,089 | $61,992 | — | — | — | — | — |
| Casper (Casper, WY) | 79,506 | $71,247 | — | — | +39.0% | — | 3.7% |
| Hinesville (Hinesville, GA) | 82,354 | $60,329 | — | — | +67.8% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-13
-0.02% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Lewis and Clark County, MT | 101 |
| Missoula County, MT | 90 |
| Gallatin County, MT | 88 |
| Yellowstone County, MT | 69 |
| Flathead County, MT | 61 |
| Teton County, MT | 46 |
Quién vive en Great Falls
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 28.7%
- Ocupación del propietario
- 70.2%
- Tasa de vacancia
- 11.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.0%
- Ingreso medio del hogar
- $66,203
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