Billings (Billings, MT)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.33×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Montana
- 4.33×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Montana
- 23.3%-0.5
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.43%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Montana
- 3.43%=
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.32%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Montana
- -0.02%+0.34
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.29
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.03
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Montana
- 6.03=
- vs EE.UU.
- 3.52+2.51
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Montana
- 3.6%-0.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+48.7%
homeValues.yearOverYear
+3.1%
Valor medio de vivienda
$322,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,109 | $13,308 | 17.8% |
| 2 BR | $1,417 | $17,004 | 22.8% |
| 3 BR | $1,951 | $23,412 | 31.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Ingreso medio del hogar
$74,599
Qué se está construyendo
Total TTM
1,117
Single-family
776
2–4 unit
210
5+ unit
131
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Yellowstone (Yellowstone County) | 165,524 | $317,600 | $74,400 | 1,089 | -0.9% |
| Condado de Carbon (Carbon County) | 10,645 | $379,300 | $71,017 | 28 | |
| Condado de Stillwater (Stillwater County) | 8,978 | $355,600 | $81,503 | 0 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Billings | 185,147 | $74,599 | 4.33× | 3.43% | +48.7% | 6.03 | 3.4% |
| Yuba City (Yuba City, CA) | 180,806 | $74,762 | — | — | +34.0% | — | 7.9% |
| St. George (St. George, UT) | 183,297 | $76,411 | — | — | +52.1% | — | 3.7% |
| Dover (Dover, DE) | 182,400 | $72,872 | — | — | +49.9% | — | 5.6% |
| Redding (Redding, CA) | 181,852 | $71,931 | — | — | +27.0% | — | 5.2% |
| Iowa City (Iowa City, IA) | 175,894 | $74,142 | — | — | +34.6% | — | 2.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+593
+0.32% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Gallatin County, MT | 283 |
| Yellowstone County, MT | 256 |
| Stillwater County, MT | 133 |
| Missoula County, MT | 116 |
| Carbon County, MT | 111 |
| Big Horn County, MT | 104 |
Quién vive en Billings
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 33.5%
- Ocupación del propietario
- 70.2%
- Tasa de vacancia
- 7.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.3%
- Ingreso medio del hogar
- $74,599
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