Dover (Dover, DE)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.99×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Delaware
- 3.99×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Delaware
- 24.2%=
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.95%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Delaware
- 3.95%=
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.54%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Delaware
- 0.54%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.52
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.46
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Delaware
- 7.46=
- vs EE.UU.
- 3.52+3.94
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Delaware
- 5.6%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+49.9%
homeValues.yearOverYear
+6.5%
Valor medio de vivienda
$290,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,165 | $13,980 | 19.2% |
| 2 BR | $1,470 | $17,640 | 24.2% |
| 3 BR | $2,044 | $24,528 | 33.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.6%
Ingreso medio del hogar
$72,872
Qué se está construyendo
Total TTM
1,361
+39.6% YoY
Single-family
1,045
2–4 unit
42
5+ unit
274
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Kent (Kent County) | 182,400 | $290,600 | $72,872 | 1,361 | +39.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Dover | 182,400 | $72,872 | 3.99× | 3.95% | +49.9% | 7.46 | 5.6% |
| Redding (Redding, CA) | 181,852 | $71,931 | — | — | +27.0% | — | 5.2% |
| Yuba City (Yuba City, CA) | 180,806 | $74,762 | — | — | +34.0% | — | 7.9% |
| Billings (Billings, MT) | 185,147 | $74,599 | — | — | +48.7% | — | 3.4% |
| Iowa City (Iowa City, IA) | 175,894 | $74,142 | — | — | +34.6% | — | 2.4% |
| St. George (St. George, UT) | 183,297 | $76,411 | — | — | +52.1% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+991
+0.54% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| New Castle County, DE | 1,096 |
| Sussex County, DE | 770 |
| Philadelphia County, PA | 257 |
| Delaware County, PA | 107 |
| Kings County, NY | 92 |
| Caroline County, MD | 71 |
Quién vive en Dover
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 26.7%
- Ocupación del propietario
- 71.0%
- Tasa de vacancia
- 6.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 49.5%
- Ingreso medio del hogar
- $72,872
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