Grand Forks (Grand Forks, ND-MN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.39×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 3.52×-0.13
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.04
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 17.7%
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.65%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 3.14%+0.51
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.24%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 0.11%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.07
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 2.97
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 2.7%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+34.8%
homeValues.yearOverYear
+4.0%
Valor medio de vivienda
$232,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $868 | $10,416 | 15.2% |
| 2 BR | $1,089 | $13,068 | 19.0% |
| 3 BR | $1,515 | $18,180 | 26.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Ingreso medio del hogar
$68,653
Qué se está construyendo
Total TTM
215
+35.3% YoY
Single-family
165
2–4 unit
0
5+ unit
50
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Grand Forks (Grand Forks County) | 72,927 | $244,200 | $68,450 | 169 | +40.8% |
| Condado de Polk (Polk County) | 31,128 | $211,100 | $69,136 | 46 | +15.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Grand Forks | 104,055 | $68,653 | 3.39× | 3.65% | +34.8% | 2.07 | 2.7% |
| Kankakee (Kankakee, IL) | 107,421 | $68,325 | — | — | +49.7% | — | 6.7% |
| Victoria (Victoria, TX) | 98,301 | $69,618 | — | — | +37.2% | — | 3.9% |
| Ithaca (Ithaca, NY) | 102,555 | $73,012 | — | — | +52.0% | — | 3.4% |
| Fond du Lac (Fond du Lac, WI) | 104,027 | $73,154 | — | — | +63.7% | — | 2.7% |
| Cape Girardeau (Cape Girardeau, MO-IL) | 97,622 | $67,267 | — | — | +43.5% | — | 3.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-253
-0.24% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Polk County, MN | 238 |
| Cass County, ND | 223 |
| Grand Forks County, ND | 207 |
| Walsh County, ND | 72 |
| Marshall County, MN | 65 |
| Pennington County, MN | 49 |
Quién vive en Grand Forks
- Edad mediana
- 33
- Licenciatura+
- 34.2%
- Ocupación del propietario
- 57.8%
- Tasa de vacancia
- 10.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.6%
- Ingreso medio del hogar
- $68,653
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