Bismarck (Bismarck, ND)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.52×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 3.52×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
16.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 17.7%-0.9
- vs EE.UU.
- 23.3%-6.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.10%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 3.14%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.11%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 0.11%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.08
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.97
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 2.97=
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Dakota del Norte (North Dakota)
- 2.7%-0.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+33.8%
homeValues.yearOverYear
+3.0%
Valor medio de vivienda
$295,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,030 | $12,360 | 14.7% |
| 2 BR | $1,175 | $14,100 | 16.8% |
| 3 BR | $1,634 | $19,608 | 23.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.5%
Ingreso medio del hogar
$83,982
Qué se está construyendo
Total TTM
397
+20.7% YoY
Single-family
360
2–4 unit
32
5+ unit
5
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Burleigh (Burleigh County) | 98,443 | $314,700 | $84,948 | 288 | +24.7% |
| Condado de Morton (Morton County) | 33,192 | $249,600 | $79,483 | 105 | +10.5% |
| Condado de Oliver (Oliver County) | 1,832 | $217,000 | $76,953 | 4 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Bismarck | 133,467 | $83,982 | 3.52× | 3.10% | +33.8% | 2.97 | 2.5% |
| Mount Vernon (Mount Vernon-Anacortes, WA) | 129,480 | $85,474 | — | — | +51.4% | — | 5.5% |
| Winchester (Winchester, VA-WV) | 143,385 | $82,413 | — | — | +52.9% | — | 3.0% |
| Wenatchee (Wenatchee, WA) | 122,265 | $79,007 | — | — | +46.9% | — | 5.6% |
| Lebanon (Lebanon, PA) | 143,258 | $76,350 | — | — | +59.5% | — | 3.2% |
| Glens Falls (Glens Falls, NY) | 126,994 | $74,953 | — | — | +53.8% | — | 3.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+148
+0.11% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Burleigh County, ND | 645 |
| Morton County, ND | 618 |
| Cass County, ND | 182 |
| Stark County, ND | 145 |
| Ward County, ND | 132 |
| McLean County, ND | 86 |
Quién vive en Bismarck
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 36.1%
- Ocupación del propietario
- 72.7%
- Tasa de vacancia
- 8.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.1%
- Ingreso medio del hogar
- $83,982
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