Casper (Casper, WY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.65×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Wyoming
- 3.91×-0.26
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Wyoming
- 18.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%-5.1
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.24%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Wyoming
- 3.03%+0.21
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.16%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Wyoming
- 0.19%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.13
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.63
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Wyoming
- 3.72
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Wyoming
- 3.8%-0.0
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+39.0%
homeValues.yearOverYear
+3.6%
Valor medio de vivienda
$260,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $852 | $10,224 | 14.4% |
| 2 BR | $1,082 | $12,984 | 18.2% |
| 3 BR | $1,505 | $18,060 | 25.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$71,247
Qué se está construyendo
Total TTM
209
Single-family
203
2–4 unit
6
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Natrona (Natrona County) | 79,506 | $260,400 | $71,247 | 209 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Casper | 79,506 | $71,247 | 3.65× | 3.24% | +39.0% | 2.63 | 3.7% |
| Grand Island (Grand Island, NE) | 76,726 | $67,397 | — | — | +55.9% | — | 3.2% |
| Great Falls (Great Falls, MT) | 84,423 | $66,203 | — | — | +63.6% | — | 3.7% |
| Midland (Midland, MI) | 83,503 | $77,538 | — | — | +59.3% | — | 4.6% |
| Columbus (Columbus, IN) | 82,371 | $80,365 | — | — | +49.3% | — | 2.6% |
| Elmira (Elmira, NY) | 83,584 | $63,469 | — | — | +41.1% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+129
+0.16% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Converse County, WY | 107 |
| Fremont County, WY | 64 |
| Laramie County, WY | 60 |
| Albany County, WY | 54 |
| Campbell County, WY | 49 |
| Weld County, CO | 41 |
Quién vive en Casper
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 27.4%
- Ocupación del propietario
- 73.6%
- Tasa de vacancia
- 10.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.5%
- Ingreso medio del hogar
- $71,247
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