Clarksville (Clarksville, TN-KY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.46×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Tennessee
- 3.49×-0.03
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Tennessee
- 24.3%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.58%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Tennessee
- 4.45%+0.13
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.23
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.49%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Tennessee
- 0.15%+0.34
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.46
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
8.29
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Tennessee
- 5.07+3.22
- vs EE.UU.
- 3.52+4.77
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Tennessee
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+61.4%
homeValues.yearOverYear
+2.8%
Valor medio de vivienda
$229,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,094 | $13,128 | 19.8% |
| 2 BR | $1,346 | $16,152 | 24.4% |
| 3 BR | $1,871 | $22,452 | 33.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$66,210
Qué se está construyendo
Total TTM
2,677
+9.6% YoY
Single-family
1,645
2–4 unit
149
5+ unit
883
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Montgomery (Montgomery County) | 222,305 | $248,300 | $72,365 | 2,501 | +10.5% |
| Condado de Christian (Christian County) | 72,766 | $149,200 | $54,190 | 160 | -6.4% |
| Condado de Trigg (Trigg County) | 14,154 | $192,000 | $54,630 | 0 | |
| Condado de Stewart (Stewart County) | 13,724 | $182,700 | $62,052 | 16 | +33.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Clarksville | 322,949 | $66,210 | 3.46× | 4.58% | +61.4% | 8.29 | 3.7% |
| South Bend (South Bend-Mishawaka, IN-MI) | 323,992 | $65,385 | — | — | +58.4% | — | 3.2% |
| Roanoke (Roanoke, VA) | 314,708 | $67,447 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
| Evansville (Evansville, IN-KY) | 313,961 | $67,671 | — | — | +46.5% | — | 2.6% |
| Rockford (Rockford, IL) | 338,050 | $66,571 | — | — | +67.4% | — | 6.2% |
| Lubbock (Lubbock, TX) | 322,285 | $62,288 | — | — | +35.7% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,585
+0.49% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Davidson County, TN | 1,247 |
| Christian County, KY | 1,059 |
| Montgomery County, TN | 913 |
| Rutherford County, TN | 287 |
| Robertson County, TN | 226 |
| Sumner County, TN | 206 |
Quién vive en Clarksville
- Edad mediana
- 32
- Licenciatura+
- 28.0%
- Ocupación del propietario
- 62.1%
- Tasa de vacancia
- 9.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 42.1%
- Ingreso medio del hogar
- $66,210
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