Atlantic City (Atlantic City-Hammonton, NJ)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.75×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 3.64×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 27.8%=
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.81%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 4.81%=
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.47
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.00%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 0.00%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.73
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 1.73=
- vs EE.UU.
- 3.53
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
8.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 7.8%
- vs EE.UU.
- 4.5%
Referencia
BLS LAUS, último mes
mezcla equilibrada de compradores
Cuota de compradores-inversionistas
14.6%
2921 préstamos de compra · tasa de denegación 28.4% · 2024
Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.
Referencia
Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+84.4%
homeValues.yearOverYear
+6.5%
Valor medio de vivienda
$302,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,537 | $18,444 | 22.9% |
| 2 BR | $1,867 | $22,404 | 27.8% |
| 3 BR | $2,586 | $31,032 | 38.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
8.0%
Ingreso medio del hogar
$80,600
Qué se está construyendo
Total TTM
639
+1.4% YoY
Single-family
556
2–4 unit
22
5+ unit
61
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Atlantic (Atlantic County) | 274,339 | $272,700 | $76,819 | 639 | +1.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Atlantic City | 274,339 | $80,600 | 3.75× | 4.81% | +84.4% | 1.73 | 8.0% |
| Sioux Falls (Sioux Falls, SD) | 277,944 | $81,418 | — | — | +48.0% | — | 2.3% |
| Cedar Rapids (Cedar Rapids, IA) | 275,693 | $77,084 | — | — | +38.5% | — | 3.4% |
| Norwich (Norwich-New London, CT) | 268,448 | $84,185 | — | — | +65.2% | — | 4.0% |
| Crestview (Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL) | 288,639 | $79,150 | — | — | +51.3% | — | 4.5% |
| Hagerstown (Hagerstown-Martinsburg, MD-WV) | 295,165 | $75,473 | — | — | +50.6% | — | 3.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+11
+0.00% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Camden County, NJ | 510 |
| Cape May County, NJ | 445 |
| Ocean County, NJ | 391 |
| Cumberland County, NJ | 324 |
| Gloucester County, NJ | 322 |
| Philadelphia County, PA | 316 |
Quién vive en Atlantic City
- Edad mediana
- 44
- Licenciatura+
- 32.9%
- Ocupación del propietario
- 71.2%
- Tasa de vacancia
- 33.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 51.0%
- Ingreso medio del hogar
- $80,600
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.
Fuentes de datos
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |