Brunswick (Brunswick, GA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.42×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Georgia
- 3.16×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.01
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Georgia
- 24.5%-0.5
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.56%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Georgia
- 4.77%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.21
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.06%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Georgia
- 0.11%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.03
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.93
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Georgia
- 5.96+0.96
- vs EE.UU.
- 3.53+3.39
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Georgia
- 3.8%-0.7
- vs EE.UU.
- 4.5%-1.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
mezcla equilibrada de compradores
Cuota de compradores-inversionistas
13.0%
1449 préstamos de compra · tasa de denegación 23.9% · 2024
Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.
Referencia
Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+72.5%
homeValues.yearOverYear
+8.0%
Valor medio de vivienda
$221,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,105 | $13,260 | 20.5% |
| 2 BR | $1,293 | $15,516 | 23.9% |
| 3 BR | $1,550 | $18,600 | 28.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Ingreso medio del hogar
$64,819
Qué se está construyendo
Total TTM
792
+25.8% YoY
Single-family
568
2–4 unit
121
5+ unit
103
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Glynn (Glynn County) | 84,566 | $268,300 | $68,546 | 642 | +27.1% |
| Condado de Brantley (Brantley County) | 18,105 | $91,800 | $47,801 | 50 | +21.9% |
| Condado de McIntosh (McIntosh County) | 11,183 | $173,900 | $50,348 | 100 | +19.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Brunswick | 113,854 | $64,819 | 3.42× | 4.56% | +72.5% | 6.93 | 3.1% |
| Williamsport (Williamsport, PA) | 114,022 | $64,412 | — | — | +42.4% | — | 4.1% |
| Twin Falls (Twin Falls, ID) | 115,066 | $66,473 | — | — | +58.1% | — | 3.3% |
| Watertown (Watertown-Fort Drum, NY) | 117,445 | $64,978 | — | — | +31.6% | — | 4.8% |
| Lewiston (Lewiston-Auburn, ME) | 111,532 | $67,298 | — | — | +73.9% | — | 3.3% |
| Owensboro (Owensboro, KY) | 121,147 | $65,656 | — | — | +44.8% | — | 3.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+68
+0.06% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Glynn County, GA | 211 |
| Chatham County, GA | 118 |
| Ware County, GA | 111 |
| Camden County, GA | 107 |
| Duval County, FL | 95 |
| Fulton County, GA | 87 |
Quién vive en Brunswick
- Edad mediana
- 44
- Licenciatura+
- 26.2%
- Ocupación del propietario
- 69.9%
- Tasa de vacancia
- 20.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 39.4%
- Ingreso medio del hogar
- $64,819
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.
Fuentes de datos
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |