Lewiston (Lewiston-Auburn, ME)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.45×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Maine
- 3.45×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
28.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Maine
- 29.8%-1.5
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.33%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Maine
- 5.33%=
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.99
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.32%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Maine
- 0.18%+0.14
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.29
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.94
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Maine
- 3.94=
- vs EE.UU.
- 3.53+0.40
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Maine
- 3.8%=
- vs EE.UU.
- 4.5%-0.7
Referencia
BLS LAUS, último mes
mezcla equilibrada de compradores
Cuota de compradores-inversionistas
9.0%
1345 préstamos de compra · tasa de denegación 19.9% · 2024
Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.
Referencia
Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+73.9%
homeValues.yearOverYear
+8.8%
Valor medio de vivienda
$232,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,218 | $14,616 | 21.7% |
| 2 BR | $1,586 | $19,032 | 28.3% |
| 3 BR | $2,050 | $24,600 | 36.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.8%
Ingreso medio del hogar
$67,298
Qué se está construyendo
Total TTM
442
+50.9% YoY
Single-family
241
2–4 unit
20
5+ unit
181
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Androscoggin (Androscoggin County) | 111,532 | $232,000 | $67,298 | 442 | +50.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Lewiston | 111,532 | $67,298 | 3.45× | 5.33% | +73.9% | 3.94 | 3.8% |
| Twin Falls (Twin Falls, ID) | 115,066 | $66,473 | — | — | +58.1% | — | 3.3% |
| Kankakee (Kankakee, IL) | 107,421 | $68,325 | — | — | +49.7% | — | 6.7% |
| Brunswick (Brunswick, GA) | 113,854 | $64,819 | — | — | +72.5% | — | 2.8% |
| Michigan City (Michigan City-La Porte, IN) | 112,215 | $70,452 | — | — | +59.7% | — | 3.1% |
| Williamsport (Williamsport, PA) | 114,022 | $64,412 | — | — | +42.4% | — | 4.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+359
+0.32% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Cumberland County, ME | 912 |
| Kennebec County, ME | 282 |
| Oxford County, ME | 229 |
| York County, ME | 204 |
| Sagadahoc County, ME | 145 |
| Franklin County, ME | 97 |
Quién vive en Lewiston
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 23.4%
- Ocupación del propietario
- 67.4%
- Tasa de vacancia
- 7.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.8%
- Ingreso medio del hogar
- $67,298
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.
Fuentes de datos
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |