Jackson (Jackson, TN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.87×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Tennessee
- 3.49×-0.62
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.56
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Tennessee
- 24.3%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.83%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Tennessee
- 4.45%+1.38
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.48
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.03%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Tennessee
- 0.14%
- vs EE.UU.
- 0.03%=
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.21
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Tennessee
- 5.48
- vs EE.UU.
- 3.53
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Tennessee
- 3.7%
- vs EE.UU.
- 4.5%-0.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
mezcla equilibrada de compradores
Cuota de compradores-inversionistas
13.0%
1887 préstamos de compra · tasa de denegación 24.3% · 2024
Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.
Referencia
Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+73.0%
homeValues.yearOverYear
+2.0%
Valor medio de vivienda
$168,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $960 | $11,520 | 19.6% |
| 2 BR | $1,260 | $15,120 | 25.7% |
| 3 BR | $1,677 | $20,124 | 34.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Ingreso medio del hogar
$58,740
Qué se está construyendo
Total TTM
400
+10.9% YoY
Single-family
388
2–4 unit
12
5+ unit
0
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Madison (Madison County) | 98,644 | $189,700 | $58,189 | 235 | +17.5% |
| Condado de Gibson (Gibson County) | 50,455 | $149,700 | $59,009 | 129 | +1.6% |
| Condado de Chester (Chester County) | 17,392 | $155,200 | $60,543 | 11 | |
| Condado de Crockett (Crockett County) | 13,955 | $134,100 | $59,049 | 25 | +13.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Jackson | 180,446 | $58,740 | 2.87× | 5.83% | +73.0% | 2.21 | 3.9% |
| Joplin (Joplin, MO) | 181,807 | $60,146 | — | — | +61.8% | — | 3.1% |
| Auburn (Auburn-Opelika, AL) | 175,126 | $58,991 | — | — | +55.0% | — | 2.1% |
| El Centro (El Centro, CA) | 179,578 | $56,393 | — | — | +60.2% | — | 18.6% |
| Hattiesburg (Hattiesburg, MS) | 172,176 | $59,008 | — | — | +50.6% | — | 2.8% |
| Saginaw (Saginaw, MI) | 189,821 | $58,347 | — | — | +54.1% | — | 6.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+57
+0.03% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Madison County, TN | 574 |
| Gibson County, TN | 373 |
| Shelby County, TN | 206 |
| Henderson County, TN | 168 |
| Crockett County, TN | 157 |
| Dyer County, TN | 140 |
Quién vive en Jackson
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 22.6%
- Ocupación del propietario
- 65.4%
- Tasa de vacancia
- 10.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.8%
- Ingreso medio del hogar
- $58,740
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.
Fuentes de datos
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |