Huntsville (Huntsville, AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.17×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alabama
- 3.03×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.26
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alabama
- 20.8%-2.0
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.86%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alabama
- 4.37%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.31%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alabama
- 0.04%+0.26
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.28
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
8.70
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alabama
- 2.50+6.21
- vs EE.UU.
- 3.52+5.18
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
1.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alabama
- 2.3%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%-2.0
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+55.2%
homeValues.yearOverYear
+3.6%
Valor medio de vivienda
$265,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,136 | $13,632 | 16.3% |
| 2 BR | $1,310 | $15,720 | 18.8% |
| 3 BR | $1,690 | $20,280 | 24.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
1.9%
Ingreso medio del hogar
$83,529
Qué se está construyendo
Total TTM
4,299
+1.4% YoY
Single-family
3,355
2–4 unit
82
5+ unit
862
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Madison (Madison County) | 389,781 | $267,800 | $83,528 | 3,891 | +1.1% |
| Condado de Limestone (Limestone County) | 104,199 | $255,100 | $83,534 | 408 | +3.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Huntsville | 493,980 | $83,529 | 3.17× | 3.86% | +55.2% | 8.70 | 1.9% |
| Reno (Reno, NV) | 490,769 | $84,684 | — | — | +41.9% | — | 4.0% |
| York (York-Hanover, PA) | 457,051 | $82,238 | — | — | +53.4% | — | 3.4% |
| Lancaster (Lancaster, PA) | 553,202 | $83,703 | — | — | +60.2% | — | 2.7% |
| Modesto (Modesto, CA) | 552,063 | $79,661 | — | — | +36.2% | — | 6.8% |
| Portland (Portland-South Portland, ME) | 552,916 | $88,602 | — | — | +66.5% | — | 2.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,511
+0.31% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Madison County, AL | 1,562 |
| Limestone County, AL | 983 |
| Morgan County, AL | 701 |
| Jefferson County, AL | 463 |
| Marshall County, AL | 328 |
| Lauderdale County, AL | 279 |
Quién vive en Huntsville
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 42.4%
- Ocupación del propietario
- 70.5%
- Tasa de vacancia
- 7.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.0%
- Ingreso medio del hogar
- $83,529
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