Daphne (Daphne-Fairhope-Foley, AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.83×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alabama
- 3.03×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alabama
- 20.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.8
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.66%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alabama
- 4.37%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.66%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alabama
- 0.04%+0.62
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.64
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
13.07
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alabama
- 2.50+10.57
- vs EE.UU.
- 3.52+9.55
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alabama
- 2.3%-0.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.8%
homeValues.yearOverYear
+2.6%
Valor medio de vivienda
$287,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,200 | $14,400 | 19.2% |
| 2 BR | $1,345 | $16,140 | 21.5% |
| 3 BR | $1,692 | $20,304 | 27.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.1%
Ingreso medio del hogar
$75,019
Qué se está construyendo
Total TTM
3,051
Single-family
2,841
2–4 unit
21
5+ unit
189
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Baldwin (Baldwin County) | 233,420 | $287,000 | $75,019 | 3,051 | -8.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Daphne | 233,420 | $75,019 | 3.83× | 3.66% | +56.8% | 13.07 | 2.1% |
| Tyler (Tyler, TX) | 234,667 | $71,923 | — | — | +47.7% | — | 4.3% |
| Medford (Medford, OR) | 222,604 | $71,443 | — | — | +32.7% | — | 5.5% |
| Fargo (Fargo, ND-MN) | 251,635 | $75,523 | — | — | +34.6% | — | 2.8% |
| Bellingham (Bellingham, WA) | 226,523 | $80,989 | — | — | +49.5% | — | 5.2% |
| Topeka (Topeka, KS) | 232,995 | $68,160 | — | — | +51.1% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,548
+0.66% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Mobile County, AL | 996 |
| Escambia County, FL | 456 |
| Jefferson County, AL | 193 |
| Shelby County, AL | 137 |
| Santa Rosa County, FL | 103 |
| Tuscaloosa County, AL | 92 |
Quién vive en Daphne
- Edad mediana
- 44
- Licenciatura+
- 32.8%
- Ocupación del propietario
- 77.5%
- Tasa de vacancia
- 26.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.8%
- Ingreso medio del hogar
- $75,019
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