Kingsport (Kingsport-Bristol, TN-VA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.26×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Tennessee
- 3.49×-0.23
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.17
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Tennessee
- 24.3%-1.9
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.46%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Tennessee
- 4.45%+0.01
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.11
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.13%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Tennessee
- 0.14%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.10
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.25
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Tennessee
- 5.48
- vs EE.UU.
- 3.53
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Tennessee
- 3.7%=
- vs EE.UU.
- 4.5%-0.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
mercado de propietarios-ocupantes
Cuota de compradores-inversionistas
8.0%
3427 préstamos de compra · tasa de denegación 23.6% · 2024
Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.
Referencia
Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+73.7%
homeValues.yearOverYear
+3.6%
Valor medio de vivienda
$182,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $818 | $9,816 | 17.5% |
| 2 BR | $1,044 | $12,528 | 22.4% |
| 3 BR | $1,338 | $16,056 | 28.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$55,948
Qué se está construyendo
Total TTM
1,006
+76.7% YoY
Single-family
738
2–4 unit
27
5+ unit
241
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Sullivan (Sullivan County) | 158,722 | $190,800 | $56,802 | 731 | +100.8% |
| Condado de Hawkins (Hawkins County) | 57,107 | $166,900 | $55,278 | 143 | +15.3% |
| Condado de Washington (Washington County) | 53,985 | $201,800 | $62,774 | 101 | +6.3% |
| Condado de Scott (Scott County) | 21,536 | $122,300 | $45,136 | 25 | +19.1% |
| Bristol (Bristol city) | 17,036 | $168,700 | $44,706 | 6 | +20.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Kingsport | 308,386 | $55,948 | 3.26× | 4.46% | +73.7% | 3.25 | 3.7% |
| Columbus (Columbus, GA-AL) | 326,159 | $57,762 | — | — | +48.8% | — | 3.6% |
| Gainesville (Gainesville, FL) | 341,067 | $58,946 | — | — | +56.1% | — | 5.3% |
| Lubbock (Lubbock, TX) | 322,285 | $62,288 | — | — | +35.7% | — | 3.1% |
| Spartanburg (Spartanburg, SC) | 330,119 | $62,440 | — | — | +65.4% | — | 4.9% |
| Tuscaloosa (Tuscaloosa, AL) | 272,931 | $59,975 | — | — | +45.0% | — | 2.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+415
+0.13% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Washington County, TN | 967 |
| Sullivan County, TN | 812 |
| Hawkins County, TN | 417 |
| Bristol city, VA | 413 |
| Washington County, VA | 361 |
| Carter County, TN | 232 |
Quién vive en Kingsport
- Edad mediana
- 46
- Licenciatura+
- 23.8%
- Ocupación del propietario
- 74.4%
- Tasa de vacancia
- 12.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 35.1%
- Ingreso medio del hogar
- $55,948
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.
Fuentes de datos
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |