Hickory (Hickory-Lenoir-Morganton, NC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.21×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.36×-0.15
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.22
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 25.2%-3.4
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.42%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 4.41%+0.01
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.07
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.18%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 0.20%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.15
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
8.31
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 7.51+0.80
- vs EE.UU.
- 3.52+4.79
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.5%-0.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+64.9%
homeValues.yearOverYear
+1.2%
Valor medio de vivienda
$193,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $908 | $10,896 | 18.1% |
| 2 BR | $1,095 | $13,140 | 21.8% |
| 3 BR | $1,372 | $16,464 | 27.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Ingreso medio del hogar
$60,255
Qué se está construyendo
Total TTM
3,042
+42.7% YoY
Single-family
2,360
2–4 unit
191
5+ unit
491
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Catawba (Catawba County) | 161,011 | $218,100 | $64,544 | 1,971 | +23.2% |
| Condado de Burke (Burke County) | 87,799 | $170,500 | $55,684 | 477 | +36.3% |
| Condado de Caldwell (Caldwell County) | 80,716 | $174,000 | $55,401 | 493 | +133.7% |
| Condado de Alexander (Alexander County) | 36,505 | $190,000 | $65,268 | 101 | +9.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Hickory | 366,031 | $60,255 | 3.21× | 4.42% | +64.9% | 8.31 | 3.3% |
| Huntington (Huntington-Ashland, WV-KY-OH) | 359,005 | $58,483 | — | — | +45.6% | — | 4.4% |
| Ocala (Ocala, FL) | 378,225 | $58,535 | — | — | +60.9% | — | 5.6% |
| Montgomery (Montgomery, AL) | 384,740 | $62,746 | — | — | +45.2% | — | 2.3% |
| Tallahassee (Tallahassee, FL) | 386,064 | $63,078 | — | — | +47.3% | — | 4.9% |
| Gainesville (Gainesville, FL) | 341,067 | $58,946 | — | — | +56.1% | — | 5.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+645
+0.18% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Catawba County, NC | 993 |
| Burke County, NC | 735 |
| Caldwell County, NC | 678 |
| Iredell County, NC | 585 |
| Mecklenburg County, NC | 517 |
| Lincoln County, NC | 488 |
Quién vive en Hickory
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 21.4%
- Ocupación del propietario
- 74.3%
- Tasa de vacancia
- 10.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 33.8%
- Ingreso medio del hogar
- $60,255
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