Johnson City (Johnson City, TN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.55×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Tennessee
- 3.49×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Tennessee
- 24.3%-0.0
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.43%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Tennessee
- 4.45%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.09
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.12%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Tennessee
- 0.14%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.09
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.48
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Tennessee
- 5.48
- vs EE.UU.
- 3.53+0.94
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Tennessee
- 3.7%-0.3
- vs EE.UU.
- 4.5%-1.1
Referencia
BLS LAUS, último mes
mezcla equilibrada de compradores
Cuota de compradores-inversionistas
8.4%
2378 préstamos de compra · tasa de denegación 21.6% · 2024
Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.
Referencia
Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+75.6%
homeValues.yearOverYear
+4.0%
Valor medio de vivienda
$199,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $893 | $10,716 | 19.1% |
| 2 BR | $1,132 | $13,584 | 24.2% |
| 3 BR | $1,398 | $16,776 | 29.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Ingreso medio del hogar
$56,096
Qué se está construyendo
Total TTM
935
Single-family
889
2–4 unit
25
5+ unit
21
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Washington (Washington County) | 133,282 | $231,700 | $61,051 | 733 | |
| Condado de Carter (Carter County) | 56,315 | $157,200 | $48,435 | 172 | +11.7% |
| Condado de Unicoi (Unicoi County) | 17,845 | $168,200 | $50,381 | 30 | +114.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Johnson City | 207,442 | $56,096 | 3.55× | 4.43% | +75.6% | 4.48 | 3.4% |
| Lake Havasu City (Lake Havasu City-Kingman, AZ) | 214,229 | $55,799 | — | — | +46.1% | — | 4.9% |
| Florence (Florence, SC) | 200,040 | $53,874 | — | — | +49.5% | — | 5.3% |
| Las Cruces (Las Cruces, NM) | 219,870 | $55,663 | — | — | +49.2% | — | 4.9% |
| Yuma (Yuma, AZ) | 204,374 | $60,417 | — | — | +56.0% | — | 12.4% |
| Saginaw (Saginaw, MI) | 189,821 | $58,347 | — | — | +54.1% | — | 6.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+250
+0.12% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Sullivan County, TN | 965 |
| Washington County, TN | 624 |
| Carter County, TN | 585 |
| Greene County, TN | 266 |
| Unicoi County, TN | 208 |
| Knox County, TN | 142 |
Quién vive en Johnson City
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 28.7%
- Ocupación del propietario
- 67.8%
- Tasa de vacancia
- 10.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.7%
- Ingreso medio del hogar
- $56,096
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.
Fuentes de datos
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |