Savannah (Savannah, GA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.63×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Georgia
- 3.16×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Georgia
- 24.5%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.83%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Georgia
- 4.77%+0.07
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.49
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.30%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Georgia
- 0.11%+0.19
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.27
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
12.79
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Georgia
- 5.96+6.82
- vs EE.UU.
- 3.53+9.25
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Georgia
- 3.8%-0.8
- vs EE.UU.
- 4.5%-1.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
mercado dominado por inversionistas
Cuota de compradores-inversionistas
15.1%
6135 préstamos de compra · tasa de denegación 23.6% · 2024
Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.
Referencia
Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+72.8%
homeValues.yearOverYear
+3.6%
Valor medio de vivienda
$271,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,533 | $18,396 | 24.6% |
| 2 BR | $1,680 | $20,160 | 27.0% |
| 3 BR | $2,235 | $26,820 | 35.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Ingreso medio del hogar
$74,632
Qué se está construyendo
Total TTM
5,269
+49.2% YoY
Single-family
2,990
2–4 unit
129
5+ unit
2,150
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Chatham (Chatham County) | 296,266 | $273,300 | $69,575 | 3,830 | +51.1% |
| Condado de Effingham (Effingham County) | 65,314 | $245,300 | $85,465 | 637 | +3.8% |
| Condado de Bryan (Bryan County) | 44,995 | $317,100 | $94,234 | 802 | +76.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Savannah | 406,575 | $74,632 | 3.63× | 4.83% | +72.8% | 12.79 | 3.0% |
| Peoria (Peoria, IL) | 401,702 | $70,872 | — | — | +44.9% | — | 5.6% |
| Reading (Reading, PA) | 428,483 | $77,684 | — | — | +62.7% | — | 3.7% |
| Salem (Salem, OR) | 433,415 | $76,010 | — | — | +40.0% | — | 4.9% |
| Davenport (Davenport-Moline-Rock Island, IA-IL) | 382,983 | $71,925 | — | — | +41.9% | — | 5.1% |
| Salisbury (Salisbury, MD-DE) | 421,982 | $69,592 | — | — | +59.5% | — | 3.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,238
+0.30% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Chatham County, GA | 1,611 |
| Effingham County, GA | 648 |
| Bryan County, GA | 551 |
| Liberty County, GA | 495 |
| Bulloch County, GA | 434 |
| Beaufort County, SC | 385 |
Quién vive en Savannah
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 34.9%
- Ocupación del propietario
- 61.5%
- Tasa de vacancia
- 11.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.2%
- Ingreso medio del hogar
- $74,632
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.
Fuentes de datos
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |