Winston-Salem (Winston-Salem, NC)
**La ciudad post-tabaco del Triad — asequible, saludable, compuesta silenciosamente.** Winston-Salem creció **+64.9% en HPI a 5 años** (cuartil superior) con **YoY +4.04%** fuerte sostenido. **P/I 3.32 moderado, R/I 23.0% cómodo, proxy de cap rate 4.62% viable**. MHV $213K barato. FMR 2BR $1,232. 5 condados (Forsyth + Davidson + Stokes + Davie + Yadkin). **Permisos 7.13/1k fuertes**. YoY de permisos +20.4% acelerándose. **93/7 SF/multi pesado en unifamiliar**. Migración **+1,512 (+0.22% estable)**. **Desempleo 3.5% saludable**. Anclado por **sede de Reynolds American / R.J. Reynolds Tobacco** (ahora BAT), **HanesBrands HQ**, **Truist Financial HQ** (legado de la fusión BB&T-SunTrust 2019), **sede de Krispy Kreme**, **Wake Forest University**, Wake Forest Baptist Medical Center, Winston-Salem State University, el histórico Old Salem y Tanglewood Park.
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderado
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.32×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.36×-0.04
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.11
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
cómodo
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 25.2%-2.2
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
trato a trato
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.5%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 4.4%+0.1
- vs EE.UU.
- 4.4%+0.2
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
estable
Migración neta (Net Migration)
+0.22%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 0.20%+0.02
- vs EE.UU.
- 0.04%+0.19
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
construcción acelerando
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.13
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 7.51
- vs EE.UU.
- 3.49+3.64
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
saludable
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs EE.UU.
- 4.0%-0.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Índice de secciones — haz clic en cualquier fila para navegar
Lo que dicen los datos sobre Winston-Salem
Winston-Salem, NC alberga 678,243 residentes en 5 condados — Forsyth, Davidson, Stokes, Davie y Yadkin. El metro emitió 4,833 permisos de construcción en los últimos doce meses según el Census Bureau Building Permits Survey — 7.13 por cada 1,000 residentes, 2x el ritmo nacional de 3.49. La tasa de capitalización (Cap Rate) proxy se ubica en 4.62% — viable — y la relación precio-ingreso es 3.32 moderada (justo en la mediana estatal de NC). El ingreso mediano del hogar es $64,282, el valor mediano de la vivienda es $213K, y la tasa de desempleo de BLS LAUS es 3.5% — saludable.
La historia estructural es la ciudad post-tabaco del Triad compuesta silenciosamente. Winston-Salem es la segunda ciudad del Piedmont Triad (con Greensboro), construida sobre el tabaco pero transicionada a una pila de sedes corporativas + atención médica + universidades:
- R.J. Reynolds Tobacco / Reynolds American Inc. HQ — la capital original del tabaco. R.J.R. fundada en Winston en 1875, ahora parte de British American Tobacco. Sigue siendo uno de los mayores empleadores en el Condado de Forsyth.
- HanesBrands HQ — el gigante textil (Hanes, Champion, Maidenform). La sede técnicamente está en los suburbios de Winston-Salem, pero el complejo de oficinas corporativas se comparte con Greensboro.
- Truist Financial Corporation HQ — creado por la fusión de 2019 de BB&T (originalmente Branch Banking and Trust, fundado en Wilson NC y con sede en Winston-Salem después de la fusión) y SunTrust. ~6º banco más grande de EE.UU. por activos.
- Krispy Kreme HQ — fundado en Winston-Salem en 1937. El imperio de las donas "Hot Now".
- Wake Forest University — universidad selectiva de investigación R2 Tier 1, ~9,000 estudiantes.
- Wake Forest Baptist Medical Center / Atrium Health Wake Forest Baptist — importante hospital docente regional, ancla del distrito biomédico Innovation Quarter.
- Winston-Salem State University — universidad históricamente Negra, ~5,000 estudiantes.
- University of North Carolina School of the Arts — único conservatorio de artes público en las Carolinas.
- Lowe's Foods — sede de la cadena de supermercados.
La distribución por condado:
- Condado de Forsyth (383,739 residentes, 2,975 permisos TTM = 7.75 por 1,000) — Winston-Salem propio, Kernersville (este), Clemmons (SW afluente), Lewisville, Tobaccoville, Rural Hall, Walkertown, Bethania. 62% de la tubería del metro. YoY de permisos −1.52%.
- Condado de Davidson (169,498 residentes, 1,242 permisos = 7.33 por 1,000) — Lexington (la capital del BBQ), Thomasville (la antigua ciudad de muebles), Welcome, Wallburg. YoY de permisos +67.84%.
- Condado de Stokes (44,696 residentes, 267 permisos = 5.97 por 1,000) — Walnut Cove, King, Danbury, Pilot Mountain (el icónico Mt. Pilot de Andy Griffith). YoY de permisos +53.45%.
- Condado de Davie (43,030 residentes, 234 permisos = 5.44 por 1,000) — Mocksville, Bermuda Run, Cooleemee, Advance. MHHI $73K (más alto del metro), anclado por la comunidad de golf cerrada Bermuda Run. YoY de permisos +12.5%.
- Condado de Yadkin (37,280 residentes, 115 permisos = 3.08 por 1,000) — Yadkinville, Boonville, East Bend. País del vino del Yadkin Valley.
La construcción es 93% unifamiliar / 7% multifamiliar (4,475 SF / 21 multi-2-4 / 337 multi-5+) — sesgo pesado hacia unifamiliar. Winston-Salem construye casas separadas, no apartamentos. YoY de permisos +20.4% fuerte aceleración sostenida.
Lo que está cambiando: la migración neta del IRS es +1,512 declaraciones (+0.22% de la población) — modesta constante. Según el IRS Statistics of Income, Winston-Salem absorbe la migración intra-estatal desde NC rural más algunos jubilados de fuera del estado. La migración es el doble de fuerte que la de Greensboro (+0.07%) — Winston-Salem tiene la mejor historia de migración del Triad incluso siendo más pequeño. Ocupación por propietarios 68.5%, vacancia 10.1%, bachelors 29.6%, edad mediana 40.6.
¿Y el inversionista? Tres lecturas:
- Si cazas flujo de caja — Winston-Salem es una configuración limpia de flujo de caja del Mid-South. El cap proxy a 4.62% con un valor mediano de vivienda de $213K y un Fair Market Rent de $1,232 realmente calcula — y el desempleo del 3.5% te da inquilinos estables. Enfócate en el Condado de Forsyth (Kernersville, Clemmons) y el Condado de Davidson (Lexington, Thomasville) — ambos tienen los puntos de entrada más bajos y la exposición al viaje al Triad más fuerte.
- Si juegas a la apreciación — Winston-Salem compuso +64.9% en 5 años con crecimiento YoY sostenido — cuartil superior en la cola. La pila de sedes corporativas (Reynolds American + Truist + Hanesbrands + Krispy Kreme) es duradera y el ancla de Wake Forest University + Atrium Health Wake Forest Baptist no rota. Compra y mantén para la década del Triad post-tabaco.
- Si ya posees aquí — mantén y agrega. El YoY de permisos +20.4% es la señal alcista de oferta, y la migración neta de +0.22% es el doble de fuerte que la de Greensboro. Agrega en el Condado de Forsyth antes de que la aceleración del Condado de Davidson se normalice.
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Índice de Precios de Vivienda FHFA — índice de ventas repetidas en el metro, comparado con el ingreso medio del hogar y referenciado contra el promedio de metros de Indiana y el promedio nacional.
Apreciación de precios a 5 años
+64.9%
FHFA HPI · Q1 2020 → Q4 2025
+4.0% Interanual
$213,300 valor medio de vivienda
Los precios de vivienda en Winston-Salem subieron 64.9% en los últimos 5 años según el índice FHFA de ventas repetidas — un ritmo de apreciación fuerte para un metro de este tamaño. El cambio de 1 año de 4.0% sugiere apreciación constante.
El gráfico muestra cómo se compara la curva de apreciación del metro contra el promedio estatal y el nacional. La brecha entre el metro y la línea nacional es la señal de "recuperación" o "rezago" — y la pendiente te dice si se está ampliando o cerrando.
Cómo leer este gráfico
- 01Winston-Salem creció **+64.9% en cinco años** — cuartil superior, superando al promedio nacional (+34.3%) por 31 puntos.
- 02**El YoY reciente es +4.04%** — moderado, sostenido. Winston-Salem ha evitado el enfriamiento del Sun Belt y sigue subiendo.
- 03Dentro de Carolina del Norte, Winston-Salem ocupa el medio del estado — Charlotte y Raleigh han corrido más calientes, pero Winston-Salem se ha compuesto constantemente sin el patrón de pico-y-corrección.
- 04Los metros de EE.UU. crecieron **+34.3%** en la misma ventana. Winston-Salem superó por ~31 puntos — composición de primer nivel para un metro Triad de menos de 700K.
- 05La conclusión: Winston-Salem es la **ciudad post-tabaco del Triad compuesta silenciosamente** — pila de sedes corporativas + Wake Forest + ancla de salud + punto de entrada barato.
Dónde se ubica el nivel de valor — top 5 condados por valor de vivienda
| Condado | Valor medio de vivienda | Ingreso medio | Precio/ingreso | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Davie (Davie County) | $235,300 | $73,234 | 3.21× | moderado |
| Condado de Forsyth (Forsyth County) | $227,800 | $65,541 | 3.48× | moderado |
| Condado de Davidson (Davidson County) | $200,100 | $62,426 | 3.21× | moderado |
| Condado de Stokes (Stokes County) | $186,800 | $60,039 | 3.11× | moderado |
| Condado de Yadkin (Yadkin County) | $176,400 | $60,321 | 2.92× | accesible |
Cómo leer el Índice de Precios de Vivienda FHFA
El HPI de FHFA es un índice de ventas repetidas — rastrea el cambio de precio de las mismas propiedades a lo largo del tiempo, suavizando construcciones nuevas y transacciones de lujo. Se construye con datos hipotecarios de las GSE (Fannie Mae, Freddie Mac).
- 01Método de ventas repetidas. Rastrea las mismas propiedades a lo largo del tiempo, por lo que las construcciones nuevas y las transacciones de lujo no distorsionan la tendencia.
- 02Fuente federal. Construido con datos hipotecarios de las GSE — sin error de encuesta MLS, sin licencia comercial requerida.
- 03Pendiente, no nivel. Observa la pendiente de la línea, no el valor absoluto del índice — una curva que se empina es una señal de compra más confiable que el nivel.
La escalera de rentas
Renta de Mercado Justo (Fair Market Rent) del HUD por cantidad de recámaras, comparada con el ingreso medio del hogar y referenciada contra el estado y EE.UU.
Renta típica de 2 recámaras
$1,232
/ mes · HUD FMR FY 2026
23.0% del ingreso medio
Una vivienda típica de 2 recámaras en le cuesta al hogar medio 23.0% de su ingreso — 0.3 puntos por debajo de el promedio de EE.UU. (23.3%) 2.2 puntos por debajo de Carolina del Norte (North Carolina) (25.2%).
HUD considera "sobrecargado por renta" cualquier cifra superior al 30%. Este metro se mantiene cómodamente por debajo de esa línea, lo que significa que los inquilinos pueden absorber aumentos modestos — y los propietarios tienen margen para subir rentas sin expulsar inquilinos.
Renta de Mercado Justo — por cantidad de recámaras
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| 1 Rec | $1,082 | $13.0K | 20.2% | cómodo |
| 2 Rec | $1,232 | $14.8K | 23.0% | cómodo |
| 3 Rec | $1,607 | $19.3K | 30.0% | moderado |
Por qué importa la Renta de Mercado Justo del HUD
FMR es la estimación del percentil 40 de renta del HUD por tipo de recámara — actualizado cada año fiscal, basado en encuestas del Censo (no datos comerciales), y usado como tope para los pagos del voucher Sección 8. Tres cosas que los inversores deben saber:
- 01Referencia defendible. Fuente federal, sin licencia comercial necesaria para publicar o comparar.
- 02Tope de Sección 8. Una propiedad al nivel o por debajo del FMR es elegible para voucher — renta pagada por el gobierno al tope del FMR.
- 03Estimación conservadora. El percentil 40 significa que más de la mitad de las rentas reales del mercado son más altas.
Dirección del mercado laboral
Oficina de Estadísticas Laborales — LAUS (desempleo) + CES (empleo no agrícola), comparado con el promedio nacional.
Tasa de desempleo
3.5%
BLS LAUS · último mes
El mercado laboral de Winston-Salem es saludable, con un desempleo de 3.5% — 0.5 puntos por debajo de el promedio de metros de EE.UU. (4.0%).
Para un inversor, menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia. El gráfico de tendencia muestra cómo se ha movido el desempleo del metro en los últimos 30 meses.
Tasa de desempleo
3.5%
Empleos no agrícolas
—
Ingreso medio del hogar
$64,282
ACS 5 años
Cómo leer el mercado laboral
Dos series del BLS te dicen casi todo sobre el mercado laboral de un metro: LAUS (desempleo, actualizado mensualmente) y CES (nóminas no agrícolas, actualizado mensualmente). LAUS es la señal de ajuste; CES es la señal de tamaño y dirección.
- 01El desempleo es demanda de renta. Mercados laborales más ajustados significan salarios más altos y menor vacancia — los propietarios tienen poder de fijación de precios cuando los empleadores compiten por trabajadores.
- 02El cambio interanual es la señal de tendencia. Un cambio negativo en pp interanual significa que el mercado laboral se ajustó en el último año — generalmente un indicador adelantado del crecimiento de rentas.
- 03El crecimiento no agrícola es absorción de oferta. El crecimiento positivo de nóminas absorbe nueva oferta de vivienda y sostiene la trayectoria de rentas y precios.
Qué se está construyendo
Oficina del Censo, Encuesta de Permisos de Construcción — últimos 12 meses, desglosado por tipo de estructura, con el cambio interanual como señal direccional.
Total permisos TTM
4,833
Censo BPS · últimos 12 meses
+20.4% interanual
7.13 permisos por 1,000 habitantes
Winston-Salem obtuvo 4,833 permisos de construcción en los últimos 12 meses, un salto significativo 20.4% interanual. Eso equivale a 7.13 permisos por 1,000 habitantes, frente al promedio de metros de EE.UU. de 3.49.
La mezcla unifamiliar vs multifamiliar importa: los permisos de 5+ unidades son irregulares (los desarrolladores solicitan proyectos completos), mientras que los unifamiliares son más constantes y confiables como señal de demanda.
Unifamiliar
4,475
últimos 12 meses
2–4 unidades
21
últimos 12 meses
5+ unidades
337
últimos 12 meses
Cómo leer la oferta de construcción
El Censo publica permisos de construcción cada mes a nivel de condado, por tipo de estructura. Los permisos unifamiliares son la señal constante — reflejan demanda continua. Los de 5+ unidades son irregulares — una aprobación de apartamentos puede disparar un mes.
- 01Permisos por 1,000 habitantes. El número de comparación ajustado por tamaño. Arriba de ~5 el metro construye significativamente; debajo de 2 la oferta es escasa.
- 02El cambio interanual es la dirección. El cambio interanual en permisos TTM te dice si los constructores están apostando más o retirándose. Observa este número para detectar cambios de tendencia.
- 03La mezcla importa para los cap rates. Alta construcción multifamiliar (5+ unidades) tiende a comprimir cap rates; las líneas dominadas por unifamiliares los preservan.
Los 5 condados, ordenados por población
Oficina del Censo (población, demografía ACS) + Encuesta de Permisos de Construcción.
Cómo leer este gráfico
- 01**El Condado de Forsyth lidera con 2,975 permisos TTM = 7.75 por 1,000** — Winston-Salem propio, Kernersville, Clemmons, Lewisville, Tobaccoville, Rural Hall, Walkertown, Bethania. **62% de la tubería del metro.** YoY de permisos −1.52%.
- 02**El Condado de Davidson** (Lexington, Thomasville, Welcome, Wallburg) emitió **1,242 permisos = 7.33 por 1,000** — anclado por la herencia de muebles y BBQ del Triad. YoY de permisos **+67.84%**.
- 03**El Condado de Stokes** (Walnut Cove, King, Danbury, Pilot Mountain) emitió **267 permisos = 5.97 por 1,000** — condado rural del norte en las estribaciones de Pilot Mountain. YoY de permisos +53.45%.
- 04**El Condado de Davie** (Mocksville, Bermuda Run, Cooleemee, Advance) emitió **234 permisos = 5.44 por 1,000** — condado occidental afluente con el MHHI más alto del metro ($73K). YoY de permisos +12.5%.
- 05**El Condado de Yadkin** (Yadkinville, Boonville, East Bend) emitió **115 permisos = 3.08 por 1,000** — pequeño condado occidental. YoY de permisos +16.16%. Winston-Salem en general construye **7.13 permisos por 1,000** — 2x el nacional 3.49.
Cómo leer el mapa
- 01**El Condado de Forsyth (núcleo urbano) es el más denso con 7.75 por 1,000** — Winston-Salem mismo, Kernersville (suburbio del este), Clemmons (suburbio SW afluente), Lewisville. La pila de sedes Reynolds American + Wake Forest + Truist está aquí.
- 02**El Condado de Davidson (sur, Lexington/Thomasville) con 7.33 por 1,000** — anclado por la histórica escena BBQ de Lexington y la antigua industria de muebles de Thomasville. El desbordamiento del Triad sur.
- 03**El Condado de Stokes (norte, área de Pilot Mountain) con 5.97 por 1,000** — condado rural pequeño pero creciente en las estribaciones.
- 04**El Condado de Davie (oeste, Mocksville/Bermuda Run) con 5.44 por 1,000** — el condado occidental afluente. Bermuda Run es una comunidad de golf cerrada, desbordamiento de Winston-Salem.
- 05**El Condado de Yadkin (oeste, Yadkinville) con 3.08 por 1,000** — el más lento, mayormente tierra agrícola rural en el país del vino del Yadkin Valley.
| # | Condado | Población | Ingreso medio | Valor de vivienda | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Condado de Forsyth (Forsyth County) | 383,739 | $65,541 | $227,800 | 2,975 | |
| 2 | Condado de Davidson (Davidson County) | 169,498 | $62,426 | $200,100 | 1,242 | +67.8% |
| 3 | Condado de Stokes (Stokes County) | 44,696 | $60,039 | $186,800 | 267 | +53.5% |
| 4 | Condado de Davie (Davie County) | 43,030 | $73,234 | $235,300 | 234 | +12.5% |
| 5 | Condado de Yadkin (Yadkin County) | 37,280 | $60,321 | $176,400 | 115 | +16.2% |
Metros similares a nivel nacional
5 metros más cercanos a Winston-Salem por población e ingreso medio del hogar — comparación directa en las métricas que importan al inversor.
Grupo de comparación
5
metros más cercanos por población + ingreso
Mejor en 1 de 3 métricas comparables
Winston-Salem es más comparable en tamaño a Deltona, Toledo, Lakeland, Wichita. mejor en su clase en Tasa de desempleo (Unemployment), y rezagado en Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada.
La tabla clasifica cada métrica — las celdas verdes marcan el mejor valor, las color óxido el peor. Winston-Salem está resaltado como la fila focal.
| Metro | Pob | Ingr med | Valor de vivienda | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Migración | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
★Winston-Salem (Winston) | 0.68M | $64K | $213K | 3.32× | 4.5% | +64.9% | 7.13 | +0.22% | 3.5% |
Deltona (Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL) | 0.68M | $68K | $287K | 4.25× | 4.9% | +52.0% | 8.03 | +1.20% | 5.3% |
Toledo (Toledo, OH) | 0.64M | $64K | $169K | 2.64× | 5.0% | +50.3% | 1.08 | -0.11% | 4.6% |
Lakeland (Lakeland-Winter Haven, FL) | 0.74M | $64K | $240K | 3.77× | 4.9% | +55.3% | 9.90 | +1.64% | 5.5% |
Wichita (Wichita, KS) | 0.65M | $69K | $188K | 2.73× | 4.6% | +49.6% | 4.67 | +0.01% | 3.7% |
Springfield (Springfield, MA) | 0.69M | $71K | $276K | 3.92× | 4.9% | +51.8% | 1.10 | -0.15% | 5.7% |
Cómo leer esta comparación
Los metros comparables se eligen por población + ingreso medio del hogar — los cinco más cercanos a nivel nacional — para una comparación justa en tamaño y clase económica.
- 01Verde = mejor de la columna. La celda con el valor más favorable para esa métrica, considerando si mayor o menor es mejor.
- 02Óxido = peor de la columna. La celda con el valor menos favorable. Junto con los marcadores verdes, es tu visión rápida de dónde gana y dónde pierde tu metro.
- 03Cap proxy es el lente de rendimiento. Cap rate proxy = (FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda. Un filtro de rendimiento de primera pasada, no un número de suscripción — pero pone al grupo comparable en una escala única.
De dónde viene la gente
IRS Estadísticas de Ingresos — Año Fiscal 2022. Excluye movimientos intra-metro suburbanos.
Migración neta
+1,512
declaraciones · IRS SOI · AF 2022
+0.22% de la población del metro
2,733 del origen principal
Winston-Salem absorbió +1,512 declaraciones netas del IRS en la última cosecha — equivalente a +0.22% de la población, modesta constante y ligeramente por encima de la mediana estatal de NC (+0.20%). La migración es el doble de fuerte que la de Greensboro (+0.07%) — Winston-Salem tiene la mejor historia de migración del Triad incluso siendo más pequeño.
Los datos del IRS tienen un rezago de ~2 años (los hogares declaran impuestos el año después de mudarse), pero es la única fuente nacional de migración condado a condado basada en registros administrativos, no encuestas. La tabla muestra los principales condados de origen.
Principales condados de origen — de dónde vienen los nuevos residentes
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Condado de Guilford (Guilford County), NC | 2,733 |
| Condado de Forsyth (Forsyth County), NC | 2,051 |
| Condado de Davidson (Davidson County), NC | 889 |
| Condado de Mecklenburg (Mecklenburg County), NC | 595 |
| Condado de Randolph (Randolph County), NC | 512 |
| Condado de Davie (Davie County), NC | 473 |
Quién vive en Winston-Salem
Oficina del Censo · Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años · 2019–2023.
Quién vive aquí
- Edad mediana
- 40.6
- Ocupación del propietario
- 68.5%
- Licenciatura+
- 29.6%
Winston-Salem maduro metro del Medio Oeste: Edad mediana 40.6, 68.5% ocupación del propietario 29.6% con licenciatura o superior. Estable, educado y mayormente impulsado por propietarios.
El detalle: 41.9% de los hogares inquilinos están sobrecargados por renta (pagando 30%+ de su ingreso en renta) — suficientemente alto para señalar una restricción en el crecimiento de rentas aunque la relación renta/ingreso general se vea cómoda.
- Ingreso medio del hogar
- $64,282
- Edad mediana
- 40.6
- Licenciatura o superior
- 29.6%
- Tasa de ocupación del propietario
- 68.5%
- Tasa de vacancia
- 10.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.9%
Fuentes de datos
| Métrica | Fuente | Tipo | Período |
|---|---|---|---|
| Precios de vivienda | FHFA — Índice de Precios de Vivienda | Índice | Q4 2025 |
| Rentas de mercado justo | HUD — Rentas de Mercado Justo | Administrativo | FY 2026 |
| Tasa de desempleo | BLS — Estadísticas Locales de Desempleo | Encuesta | Jan 2026 |
| Empleo no agrícola | BLS — Estadísticas de Empleo Actual | Encuesta | Jan 2026 |
| Permisos de construcción | Censo — Encuesta de Permisos de Construcción | Encuesta | Mar 2026 TTM |
| Flujos migratorios | IRS — Estadísticas de Ingresos, Datos de Migración | Administrativo | Tax Year 2022 |
| Demografía | Censo — Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años | Encuesta | 2019–2023 |
| Ingreso del hogar | Censo — Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años | Encuesta | 2019–2023 |
Página actualizada: 9 de abril de 2026