美國不動產市場
涵蓋全美已發佈 100 個都會區的利率、供給與住宅資料。資料來源：FRED（美聯儲經濟數據庫）、FHFA（聯邦住房金融局）、Census（美國人口普查局）、BLS（美國勞工統計局）、HUD（美國住宅與都市發展部）、IRS（美國國稅局）。
總體經濟儀表板
目前數值
房貸利差
30年期房貸 − 10年期國庫券
1.88 pp
6.23% − 4.35%
正常 · 歷史均值約1.7個百分點
FRED · MORTGAGE30US 2026年4月23日 · DGS10 2026年4月27日
通膨 · CPI（消費者物價指數）年增率
全體都市消費者
3.1%
高於聯準會2%目標
FRED · CPIAUCSL · 2026年3月1日
租金通膨 · CPI 年增率
主要居所租金
2.2%
較上月2.4%降溫
FRED · CUSR0000SEHA · 2026年3月1日
可售月數
新屋庫存
9.7 個月
買方市場 · >6個月
FRED · MSACSR · 2026年1月1日
5年區間
30年期房貸
6.23
新屋開工
1502.00
失業率
4.30
Case-Shiller房價指數
327.31
聯邦基金利率
3.64
房貸壓力 · 每季
GSE 房貸壓力正在哪裡累積
壓力最大的前 5 州 —— 由嚴重逾期、長期逾期、延緩還款與 REO 存量四項加權而成。
- #1路易斯安那州 Louisiana30.0壓力偏高
- #2西維吉尼亞州 West Virginia29.1壓力適中
- #3華盛頓特區 District Of Columbia28.8壓力適中
- #4密西西比州 Mississippi25.6壓力適中
- #5阿拉巴馬州 Alabama18.4壓力適中
互動地圖
各州地圖瀏覽
美國
51個司法管轄區 · 392個都會區
房價中位數
—
房價/所得
3.43x
資本化率
4.3%
失業率
4.3%
許可/千人
3.5
遷徙
0.0%
30年期房貸
6.23%
聯邦基金
3.64%
自有率
—
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都會區總覽
六大投資指標下表現最佳的都會區
熱門投資都會區
依六大投資指標綜合百分位排名 · 人口 > 20萬
| # | 都會區 | 人口 | 地區 | 5年房價成長 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大西洋城 Atlantic City-Hammonton, NJ | 0.4M | 東北部 | 84.4% |
| 2 | 諾克斯維爾 Knoxville, TN | 0.9M | 南部 | 77.4% |
| 3 | 約翰遜城 Johnson City, TN | 0.2M | 南部 | 75.6% |
| 4 | 賽百靈 Sebring-Avon Park, FL | 0.1M | 南部 | 74.3% |
| 5 | 劉易斯頓 Lewiston-Auburn, ME | 0.1M | 東北部 | 73.9% |
| 6 | 金斯波特 Kingsport-Bristol, TN-VA | 0.3M | 南部 | 73.7% |
| 7 | 傑克遜 Jackson, TN | 0.2M | 南部 | 73.0% |
| 8 | 薩凡納 Savannah, GA | 0.4M | 南部 | 72.8% |
| 9 | 不倫瑞克 Brunswick, GA | 0.1M | 南部 | 72.5% |
| 10 | 費耶特維爾 Fayetteville-Springdale-Rogers, AR | 0.6M | 南部 | 71.7% |
各州總覽
全美50州及華盛頓特區依投資指標排名
| # | 州 | 都會區 | 地區 | 房價中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 阿拉巴馬州 Alabama | 12 | 南部 | $214,407 |
| 2 | 阿拉斯加州 Alaska | 2 | 西部 | $344,161 |
| 3 | 亞利桑那州 Arizona | 7 | 西部 | $369,667 |
| 4 | 阿肯色州 Arkansas | 6 | 南部 | $210,842 |
| 5 | 加利福尼亞州 California | 26 | 西部 | $759,363 |
| 6 | 科羅拉多州 Colorado | 7 | 西部 | $531,018 |
| 7 | 康乃狄克州 Connecticut | 5 | 東北部 | $370,658 |
| 8 | 德拉瓦州 Delaware | 1 | 南部 | $290,600 |
| 9 | 華盛頓特區 District of Columbia | 1 | 南部 | $553,000 |
| 10 | 佛羅里達州 Florida | 23 | 南部 | $336,960 |
資料來源
本頁每項數值皆可追溯至具名政府資料來源。下表列出各上游資料來源的最新資料期與更新日期——標示為逾期的來源尚未在預期更新週期內完成刷新。
| 資料來源 | 最新期間 | 最近更新 |
|---|---|---|
| FHFA · 房價指數 | Q4 2025 | 2026年4月6日 |
| Census · 建築許可調查 | 3月 2026 | 2026年4月6日 |
| IRS · SOI人口遷移 | 2022 | 2026年4月9日 |
| BLS · LAUS / CES | 1月 2026 | 2026年4月9日 |
| HUD · 公平市場租金 | 2026 | 2026年4月17日 |
| Census · ACS 5年 | 2023 | 2026年4月10日 |
| FRED · 聯準會 | 2026年4月16日 | 2026年4月17日 |
national.methodologyTable.lastRefreshed 2026年4月29日 上午10:31 [EDT]
房價指數（Home Price Index，簡稱HPI）是一種統計指標，用於追蹤特定市場內住宅價格隨時間的變化。它採用重複銷售法——對同一套房產在不同時間點的售價進行比較——從而將價格變動與銷售房產結構的變化相分離。
閱讀定義 →Cap Rate（資本化率）衡量物業年度淨營運收入佔其購買價格或當前市場價值的百分比，假設全額付現購買。
閱讀定義 →房價所得比是房價中位數（Median Home Price）除以家戶所得中位數（Median Household Income）——衡量住房負擔能力的核心指標。
閱讀定義 →公平市場租金（Fair Market Rent，FMR）是HUD對特定市場區域內私人所有、達標安全住宅的總租金——合約租金加上房客自付公用事業費——的年度估算值。FMR每年秋季在huduser.gov公布，並為第8節住房選擇券補貼金額計算設定上限。
閱讀定義 →MSA（Metropolitan Statistical Area，都會統計區）是由美國行政管理和預算局（OMB）劃定的地理區域，以人口至少5萬的核心城市為中心，加上透過通勤模式與之緊密相連的周邊縣。
閱讀定義 →建築許可證（Building Permits）是政府頒發的新建住宅或商業建築授權文件，每月全美新批許可證數量作為領先經濟指標，在任何新單位竣工前數月，便能預示住房供給的走向。
閱讀定義 →