美國不動產市場
涵蓋全美已發佈 100 個都會區的利率、供給與住宅聯邦數據。資料來源：FRED（美國聯準會經濟資料庫）、Census（美國人口普查局）、BLS（美國勞工統計局）、HUD（美國住宅與都市發展部）、FHFA（聯邦住房金融局）、IRS（美國國稅局）。
總體經濟儀表板
目前數值
房貸利差
30年期房貸 − 10年期國庫券
2.04 pp
6.37% − 4.33%
偏高 · 歷史均值約1.7個百分點
FRED · MORTGAGE30US / DGS10 · 2026年4月8日
通膨 · CPI（消費者物價指數）年增率
全體都市消費者
2.4%
接近聯準會2%目標
FRED · CPIAUCSL · 2026年1月31日
租金通膨 · CPI 年增率
主要居所租金
2.4%
較上月2.5%降溫
FRED · CUSR0000SEHA · 2026年1月31日
可售月數
新屋庫存
9.7 個月
買方市場 · >6個月
FRED · MSACSR · 2025年12月31日
5年區間
30年期房貸
6.37
新屋開工
1487.00
失業率
4.30
Case-Shiller房價指數
326.61
聯邦基金利率
3.64
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美國
51個司法管轄區 · 384個都會區
房價中位數
$405,300
房價/所得
3.43x
資本化率
4.4%
失業率
4.3%
許可/千人
3.5
遷徙
0.0%
30年期房貸
6.37%
聯邦基金
3.64%
自有率
65.7%
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都會區總覽
六大投資指標下表現最佳的都會區
| # | 都會區 | 人口 | 地區 | 5年房價成長 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Atlantic City-Hammonton, NJ | 0.3M | 東北部 | 84.4% |
| 2 | Knoxville, TN | 0.9M | 南部 | 77.4% |
| 3 | Johnson City, TN | 0.2M | 南部 | 75.6% |
| 4 | Sebring-Avon Park, FL | 0.1M | 南部 | 74.3% |
| 5 | Lewiston-Auburn, ME | 0.1M | 東北部 | 73.9% |
| 6 | Kingsport-Bristol, TN-VA | 0.3M | 南部 | 73.7% |
| 7 | Jackson, TN | 0.2M | 南部 | 73.0% |
| 8 | Savannah, GA | 0.4M | 南部 | 72.8% |
| 9 | Brunswick, GA | 0.1M | 南部 | 72.5% |
| 10 | Fayetteville-Springdale-Rogers, AR | 0.6M | 南部 | 71.7% |
各州總覽
全部51州依投資指標排名
| # | 州 | 都會區 | 地區 | 房價中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 阿拉巴馬州 Alabama | 12 | 南部 | $213,737 |
| 2 | 阿拉斯加州 Alaska | 2 | 西部 | $344,056 |
| 3 | 亞利桑那州 Arizona | 7 | 西部 | $369,526 |
| 4 | 阿肯色州 Arkansas | 6 | 南部 | $209,222 |
| 5 | 加利福尼亞州 California | 26 | 西部 | $762,126 |
| 6 | 科羅拉多州 Colorado | 7 | 西部 | $531,234 |
| 7 | 康乃狄克州 Connecticut | 4 | 東北部 | $377,179 |
| 8 | 德拉瓦州 Delaware | 1 | 南部 | $290,600 |
| 9 | 華盛頓特區 District of Columbia | 1 | 南部 | $553,000 |
| 10 | 佛羅里達州 Florida | 22 | 南部 | $337,180 |
資料來源
本頁每項數值皆可追溯至聯邦資料來源。下表列出各上游資料來源的最新資料期與更新日期——標示為逾期的來源尚未在預期更新週期內完成刷新。
| 資料來源 | 最新期間 | 最近更新 |
|---|---|---|
| FHFA · 房價指數 | Q4 2025 | 2026年4月6日 |
| Census · 建築許可調查 | 3月 2026 | 2026年4月6日 |
| IRS · SOI人口遷移 | 2022 | 2026年4月8日 |
| HUD · 公平市場租金 | 2026 | 2026年4月9日 |
| FRED · 聯準會 | 2026年4月8日 | 2026年4月9日 |
| BLS · LAUS / CES | 1月 2026 | 2026年4月9日 |
| Census · ACS 5年 | 2023 | 2026年4月9日 |
快照 2026年4月9日 · 雜湊 db5829c77827
A measure of single-family house price movements. FHFA and Case-Shiller are the two main indexes used by investors.
閱讀定義 →Net operating income divided by property value. A quick first-pass yield estimate — higher means more income relative to price.
閱讀定義 →Median home value divided by median household income. Measures how affordable a market is relative to local earnings.
閱讀定義 →HUD's estimate of what a household should expect to pay for a modestly priced rental. Updated annually by metro.
閱讀定義 →A geographic region defined by the Census Bureau around a core urban area. The unit of analysis for most federal housing data.
閱讀定義 →The difference between people moving into and out of an area. Positive net migration signals growing demand for housing.
閱讀定義 →