北卡羅來納州 North Carolina · 聯邦資料中心

費耶特維爾 Fayetteville, NC

0.523M 居民3 縣#6 （北卡羅來納州 North Carolina共 17 個都會區）$58,909 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.16×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.36×-0.20
vs 全國: 3.43×-0.27

基準對比

3.16×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

25.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 25.2%+0.3
vs 全國: 23.3%+2.2

基準對比

25.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.25%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 4.41%+0.84
vs 全國: 4.35%+0.90

基準對比

5.25%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.11%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 0.20%-0.09
vs 全國: 0.03%+0.08

基準對比

+0.11%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

6.98

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 7.51-0.53
vs 全國: 3.52+3.46

基準對比

6.98

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.5%+0.8
vs 全國: 3.9%+0.4

基準對比

4.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+62.6%

homeValues.yearOverYear

+2.7%

房價中位數

$185,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,113	$13,356	22.7%
2 BR	$1,251	$15,012	25.5%
3 BR	$1,667	$20,004	34.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.3%

家庭所得中位數

$58,909

新建供給

在建項目

Total TTM

3,648

+41.0% YoY

Single-family

3,224

2–4 unit

5+ unit

404

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
坎伯蘭縣 Cumberland County	335,207	$183,700	$58,780	1,216	-4.1%
哈尼特縣 Harnett County	134,718	$220,700	$69,012	1,873	+83.1%
霍克縣 Hoke County	52,612	$196,000	$60,095	559	-1.8%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★費耶特維爾 Fayetteville	522,537	$58,909	3.16×	5.25%	+62.6%	6.98	4.3%
揚斯敦 Youngstown-Warren-Boardman, OH-PA	540,328	$55,357	—	—	+63.2%	—	4.9%
拉法葉 Lafayette, LA	479,865	$60,910	—	—	+24.9%	—	3.6%
斯普林菲爾德 Springfield, MO	477,056	$61,488	—	—	+60.3%	—	2.9%
默特爾比奇 Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC	496,299	$64,623	—	—	+65.0%	—	5.9%
斯克蘭頓 Scranton--Wilkes-Barre, PA	567,287	$63,656	—	—	+59.8%	—	4.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+586

+0.11% of population

來源縣	稅務申報數
Cumberland County, NC	1,772
Wake County, NC	1,743
Harnett County, NC	865
Hoke County, NC	794
Robeson County, NC	551
Johnston County, NC	504

人口結構

費耶特維爾居民構成

年齡中位數: 32
大學及以上: 26.4%
自住率: 56.0%
空置率: 10.3%
租金負擔過重（30%+）: 46.5%
家庭所得中位數: $58,909

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。