將空置率降至2.1%的租客篩選系統（Tenant Screening System）
2.1%的空置率不是運氣。這是經過43個租賃週期打磨的七步篩選流程。收入門檻、信用審查、租賃歷史和評分選人。
- 系統化的七步篩選流程能將空置率壓到3%以下
- 篩選中最大的錯誤是急著填人——一套空房的成本遠低於一個壞房客
- 信用分數本身不能預測房客品質；必須驗證租賃歷史和收入
關於本指南
43個租賃週期，2.1%的空置率。不是運氣，是系統。七個步驟，沒有捷徑。每個申請人走同樣的流程。結果：更少的驅逐、更少的拖欠、更少的半夜電話。
七步篩選流程
帶看前先預篩。收齊申請費和資料。信用查詢底線620分。聯繫雇主核實就業和收入。聯繫過去三年的每一位前任房東瞭解租賃歷史。全國範圍的犯罪和驅逐紀錄搜尋。最終評分：收入30%、信用25%、租賃歷史30%、就業穩定性15%。最高分的拿合約。
危險信號
720的信用分不代表好房客。我們拒絕過信用優秀的申請人，因為前任房東說他們把房子搞得面目全非還欠著租金。租賃歷史永遠比信用分數重要。醫療債務在其他條件都乾淨的情況下可以忽略。但五年內有過驅逐紀錄，直接拒絕。
公平住房法
這套系統有效的原因是一致性。每個申請人用同樣的標準、同樣的權重、同樣的順序來評估。沒有憑感覺的決定。沒有例外。一致性既保護投資者也保護申請人。43個週期。2.1%空置率。系統有效。
學習路徑
預篩選過濾
在帶看之前先篩選申請人。要求收入達到租金的3倍。盡早過濾掉不認真的申請者。
一套月租$1,500的房子要求月總收入$4,500。申請人報告月收入$3,800。不達標。你跳過帶看，省下90分鐘。
驗證組合
對每位申請人執行信用查詢、收入核實和租賃歷史審查。不走捷徑。信用底線620分。聯繫過去3年的每一位前任房東。
申請人信用分720。但他的前任房東說他把房子搞得一團糟，還欠了2個月房租。你拒絕了。光看信用分的話他本來能通過。
評分與選人
給每位申請人打分：收入30%、信用25%、租賃歷史30%、就業穩定性15%。選最高分。永遠不憑感覺挑人。
一套$1,800的房子來了兩個申請人。申請人A得87/100（收入強、信用中等）。申請人B得82/100（信用優秀、租賃歷史較短）。你選了A。六個月後，他每個月都提前付款。
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Martin Maxwell（馬丁·麥克斯韋）
REI PRIME 創辦人暨首席研究員
專注於出租房產投資，擅長發掘高報酬標的。工作之餘喜歡揚帆出海，在風浪中找尋方向——就像在房地產市場中一樣。
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