美國房貸壓力指數
GSE 房貸呆帳壓力正在何處累積——每季更新，逐州檢視。
全國概況
綜合指數的當前位置
全國均值較上季惡化 100 基點。
各州壓力分布
各州壓力分布
前十名排名
壓力最高的十個州
州際比較
全部 51 州排名
可依任一欄位排序。分數為 0–100 的綜合值——數值越高代表 GSE 房貸壓力越重。
| 排名 ▲ | 州 | 壓力分數 | 等級 | 季度變化（基點） |
|---|---|---|---|---|
| #1 | 路易斯安那州 | 30.0 | 壓力偏高 | -42 bps |
| #2 | 西維吉尼亞州 | 29.1 | 壓力適中 | +183 bps |
| #3 | 華盛頓特區 | 28.8 | 壓力適中 | +766 bps |
| #4 | 密西西比州 | 25.6 | 壓力適中 | +150 bps |
| #5 | 阿拉巴馬州 | 18.4 | 壓力適中 | +135 bps |
| #6 | 馬里蘭州 | 17.5 | 壓力偏低 | +471 bps |
| #7 | 德克薩斯州 | 17.5 | 壓力偏低 | +224 bps |
| #8 | 伊利諾伊州 | 17.5 | 壓力偏低 | -2 bps |
| #9 | 奧克拉荷馬州 | 17.3 | 壓力偏低 | +110 bps |
| #10 | 阿拉斯加州 | 17.1 | 壓力偏低 | +106 bps |
| #11 | 新墨西哥州 | 16.9 | 壓力偏低 | +51 bps |
| #12 | 佛羅里達州 | 16.9 | 壓力偏低 | +138 bps |
| #13 | 紐約州 | 16.8 | 壓力偏低 | +23 bps |
| #14 | 阿肯色州 | 16.5 | 壓力偏低 | +55 bps |
| #15 | 夏威夷州 | 16.3 | 壓力偏低 | +210 bps |
| #16 | 明尼蘇達州 | 16.3 | 壓力偏低 | +137 bps |
| #17 | 緬因州 | 15.6 | 壓力偏低 | +156 bps |
| #18 | 密西根州 | 15.1 | 壓力偏低 | +92 bps |
| #19 | 愛荷華州 | 15.0 | 壓力偏低 | +89 bps |
| #20 | 佛蒙特州 | 14.8 | 壓力偏低 | -294 bps |
| #21 | 懷俄明州 | 14.8 | 壓力偏低 | -88 bps |
| #22 | 北達科他州 | 14.7 | 壓力偏低 | -44 bps |
| #23 | 堪薩斯州 | 14.6 | 壓力偏低 | +93 bps |
| #24 | 喬治亞州 | 14.0 | 壓力偏低 | +215 bps |
| #25 | 俄亥俄州 | 13.4 | 壓力偏低 | +11 bps |
| #26 | 賓夕法尼亞州 | 13.2 | 壓力偏低 | +33 bps |
| #27 | 內華達州 | 12.7 | 壓力偏低 | +111 bps |
| #28 | 肯塔基州 | 12.3 | 壓力偏低 | -29 bps |
| #29 | 密蘇里州 | 12.3 | 壓力偏低 | +111 bps |
| #30 | 印第安納州 | 11.9 | 壓力偏低 | +17 bps |
| #31 | 俄勒岡州 | 11.2 | 壓力偏低 | +75 bps |
| #32 | 康乃狄克州 | 11.1 | 壓力偏低 | -17 bps |
| #33 | 南達科他州 | 10.8 | 壓力偏低 | +175 bps |
| #34 | 南卡羅來納州 | 10.4 | 壓力偏低 | +71 bps |
| #35 | 亞利桑那州 | 10.2 | 壓力偏低 | +146 bps |
| #36 | 科羅拉多州 | 10.1 | 壓力偏低 | +116 bps |
| #37 | 新澤西州 | 10.0 | 壓力偏低 | +3 bps |
| #38 | 北卡羅來納州 | 9.9 | 壓力偏低 | +82 bps |
| #39 | 內布拉斯加州 | 9.8 | 壓力偏低 | +56 bps |
| #40 | 維吉尼亞州 | 9.6 | 壓力偏低 | +193 bps |
| #41 | 德拉瓦州 | 9.6 | 壓力偏低 | +78 bps |
| #42 | 加利福尼亞州 | 9.5 | 壓力偏低 | +108 bps |
| #43 | 田納西州 | 9.5 | 壓力偏低 | +125 bps |
| #44 | 華盛頓州 | 9.1 | 壓力偏低 | +161 bps |
| #45 | 羅德島州 | 8.2 | 壓力偏低 | +23 bps |
| #46 | 麻薩諸塞州 | 8.2 | 壓力偏低 | +57 bps |
| #47 | 愛達荷州 | 8.1 | 壓力偏低 | +106 bps |
| #48 | 猶他州 | 8.0 | 壓力偏低 | +149 bps |
| #49 | 蒙大拿州 | 7.9 | 壓力偏低 | +53 bps |
| #50 | 威斯康辛州 | 7.3 | 壓力偏低 | +27 bps |
| #51 | 新罕布什爾州 | 6.4 | 壓力偏低 | +125 bps |
方法論
指數建構方法
以聯邦 GSE（房利美 Fannie Mae、房地美 Freddie Mac）單一家庭房貸資料為基礎建構的綜合指數。權重配置：嚴重逾期 40%、長期逾期 20%、延緩還款 20%、REO 存量 20%。可提前辨識市場上呆帳資產正在累積——通常比價格訊號早數個月出現。
- 資料來源
- FHFA 止贖預防與再融資季度報告 · 2025Q4
- 發布日期
- 2026-02-13
- 更新頻率
- 每季更新，通常於季度結束後 6–8 週公布
- 涵蓋範圍
- 51 州 + 哥倫比亞特區。波多黎各及海外屬地暫未納入（FPRR 未涵蓋）。
引用資料
引用此資料
記者、研究者與分析師——複製以下引用資訊至報導或論文中。
REI Prime（2025Q4）. PRIME 房貸壓力指數. https://reiprime.com/markets/distress-index?utm_source=citation&utm_medium=referral
止贖（Foreclosure）是貸款方在借款人抵押貸款違約後，透過法律程序終止其所有權並強制出售房產以收回未償貸款餘額的過程。
查看定義 →寬限協議（Forbearance）是借款人與貸方之間的正式約定，在借款人因經濟困難而暫時減少或暫停房貸還款。它並非免除——未繳的款項最終必須透過補繳計畫、延後償還或貸款修改（Loan Modification）來償付。
查看定義 →銀行持有房產（REO，Real Estate Owned）是指借款人違約後，法拍拍賣未能產生高於未償貸款餘額出價，貸款機構因此收回並持有的不動產。
查看定義 →Loan Modification（貸款修改）是指借款人與貸款機構直接協商，對現有房貸條款——利率、還款期限或本金——進行永久性變更，使每月應繳金額更易於負擔。
查看定義 →短售（Short Sale）是指貸款機構同意接受低於未償抵押貸款餘額的還款，讓房主得以出售房產、避免法拍（Foreclosure）的不動產交易。
查看定義 →違約通知（Default Notice）是貸款方向借款人發出的正式書面通知，說明借款人已違反貸款義務，若未能在規定期限內補救，將啟動法拍前（pre-foreclosure）程序。
查看定義 →