喬治亞州 Georgia · 不動產資料

不倫瑞克 Brunswick, GA

0.114M 居民3 縣#13 （喬治亞州 Georgia共 15 個都會區）$64,819 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.42×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.16×+0.26
vs 全國: 3.43×-0.01

基準對比

3.42×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 喬治亞州 Georgia: 24.5%-0.5
vs 全國: 23.3%+0.7

基準對比

23.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.56%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 喬治亞州 Georgia: 4.77%-0.21
vs 全國: 4.35%+0.21

基準對比

4.56%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.06%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 喬治亞州 Georgia: 0.11%-0.05
vs 全國: 0.03%+0.03

基準對比

+0.06%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

6.93

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 喬治亞州 Georgia: 5.96+0.96
vs 全國: 3.53+3.39

基準對比

6.93

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.1%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.8%-0.7
vs 全國: 4.5%-1.4

基準對比

3.1%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

買方結構均衡

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

13.0%

購屋貸款 1,449 件 · 核貸拒絕率 23.9% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

13.0%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+72.5%

homeValues.yearOverYear

+8.0%

房價中位數

$221,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,105	$13,260	20.5%
2 BR	$1,293	$15,516	23.9%
3 BR	$1,550	$18,600	28.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.1%

家庭所得中位數

$64,819

新建供給

在建項目

Total TTM

792

+25.8% YoY

Single-family

568

2–4 unit

121

5+ unit

103

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
格林縣 Glynn County	84,566	$268,300	$68,546	642	+27.1%
布蘭特利縣 Brantley County	18,105	$91,800	$47,801	50	+21.9%
麥金託什縣 McIntosh County	11,183	$173,900	$50,348	100	+19.1%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★不倫瑞克 Brunswick	113,854	$64,819	3.42×	4.56%	+72.5%	6.93	3.1%
威廉斯波特 Williamsport, PA	114,022	$64,412	—	—	+42.4%	—	4.1%
特溫福爾斯 Twin Falls, ID	115,066	$66,473	—	—	+58.1%	—	3.3%
水鎮 Watertown-Fort Drum, NY	117,445	$64,978	—	—	+31.6%	—	4.8%
劉易斯頓 Lewiston-Auburn, ME	111,532	$67,298	—	—	+73.9%	—	3.3%
歐文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+68

+0.06% of population

來源縣	稅務申報數
Glynn County, GA	211
Chatham County, GA	118
Ware County, GA	111
Camden County, GA	107
Duval County, FL	95
Fulton County, GA	87

人口結構

不倫瑞克居民構成

年齡中位數: 44
大學及以上: 26.2%
自住率: 69.9%
空置率: 20.2%
租金負擔過重（30%+）: 39.4%
家庭所得中位數: $64,819

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY