田納西州 Tennessee · 聯邦資料中心

克拉克斯維爾 Clarksville, TN-KY

0.323M 居民4 縣#5 （田納西州 Tennessee共 10 個都會區）$66,210 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.46×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 田納西州 Tennessee: 3.49×-0.03
vs 全國: 3.43×+0.03

基準對比

3.46×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 田納西州 Tennessee: 24.3%+0.1
vs 全國: 23.3%+1.1

基準對比

24.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.58%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 田納西州 Tennessee: 4.45%+0.13
vs 全國: 4.35%+0.23

基準對比

4.58%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.49%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 田納西州 Tennessee: 0.15%+0.34
vs 全國: 0.03%+0.46

基準對比

+0.49%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

8.29

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 田納西州 Tennessee: 5.07+3.22
vs 全國: 3.52+4.77

基準對比

8.29

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 田納西州 Tennessee: 3.4%+0.3
vs 全國: 3.9%-0.2

基準對比

3.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+61.4%

homeValues.yearOverYear

+2.8%

房價中位數

$229,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,094	$13,128	19.8%
2 BR	$1,346	$16,152	24.4%
3 BR	$1,871	$22,452	33.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.7%

家庭所得中位數

$66,210

新建供給

在建項目

Total TTM

2,677

+9.6% YoY

Single-family

1,645

2–4 unit

149

5+ unit

883

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
蒙哥馬利縣 Montgomery County	222,305	$248,300	$72,365	2,501	+10.5%
克里斯蒂安縣 Christian County	72,766	$149,200	$54,190	160	-6.4%
區格縣 Trigg County	14,154	$192,000	$54,630	0	-100.0%
斯圖爾特縣 Stewart County	13,724	$182,700	$62,052	16	+33.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★克拉克斯維爾 Clarksville	322,949	$66,210	3.46×	4.58%	+61.4%	8.29	3.7%
南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI	323,992	$65,385	—	—	+58.4%	—	3.2%
羅阿諾克 Roanoke, VA	314,708	$67,447	—	—	+60.9%	—	3.3%
埃文斯維爾 Evansville, IN-KY	313,961	$67,671	—	—	+46.5%	—	2.6%
羅克福德 Rockford, IL	338,050	$66,571	—	—	+67.4%	—	6.2%
拉伯克 Lubbock, TX	322,285	$62,288	—	—	+35.7%	—	3.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+1,585

+0.49% of population

來源縣	稅務申報數
Davidson County, TN	1,247
Christian County, KY	1,059
Montgomery County, TN	913
Rutherford County, TN	287
Robertson County, TN	226
Sumner County, TN	206

人口結構

克拉克斯維爾居民構成

年齡中位數: 32
大學及以上: 28.0%
自住率: 62.1%
空置率: 9.5%
租金負擔過重（30%+）: 42.1%
家庭所得中位數: $66,210

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。