喬治亞州 Georgia · 不動產資料

薩凡納 Savannah, GA

0.407M 居民3 縣#3 （喬治亞州 Georgia共 15 個都會區）$74,632 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.63×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.16×+0.48
vs 全國: 3.43×+0.20

基準對比

3.63×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

27.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 喬治亞州 Georgia: 24.5%+2.6
vs 全國: 23.3%+3.7

基準對比

27.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.83%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 喬治亞州 Georgia: 4.77%+0.07
vs 全國: 4.35%+0.49

基準對比

4.83%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.30%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 喬治亞州 Georgia: 0.11%+0.19
vs 全國: 0.03%+0.27

基準對比

+0.30%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

12.79

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 喬治亞州 Georgia: 5.96+6.82
vs 全國: 3.53+9.25

基準對比

12.79

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.8%-0.8
vs 全國: 4.5%-1.5

基準對比

3.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

投資客活躍市場

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

15.1%

購屋貸款 6,135 件 · 核貸拒絕率 23.6% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

15.1%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+72.8%

homeValues.yearOverYear

+3.6%

房價中位數

$271,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,533	$18,396	24.6%
2 BR	$1,680	$20,160	27.0%
3 BR	$2,235	$26,820	35.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.0%

家庭所得中位數

$74,632

新建供給

在建項目

Total TTM

5,269

+49.2% YoY

Single-family

2,990

2–4 unit

129

5+ unit

2,150

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
查塔姆縣 Chatham County	296,266	$273,300	$69,575	3,830	+51.1%
埃芬漢縣 Effingham County	65,314	$245,300	$85,465	637	+3.8%
布賴恩縣 Bryan County	44,995	$317,100	$94,234	802	+76.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★薩凡納 Savannah	406,575	$74,632	3.63×	4.83%	+72.8%	12.79	3.0%
皮奧里亞 Peoria, IL	401,702	$70,872	—	—	+44.9%	—	5.6%
雷丁 Reading, PA	428,483	$77,684	—	—	+62.7%	—	3.7%
塞勒姆 Salem, OR	433,415	$76,010	—	—	+40.0%	—	4.9%
達文波特 Davenport-Moline-Rock Island, IA-IL	382,983	$71,925	—	—	+41.9%	—	5.1%
索爾茲伯裡 Salisbury, MD-DE	421,982	$69,592	—	—	+59.5%	—	3.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+1,238

+0.30% of population

來源縣	稅務申報數
Chatham County, GA	1,611
Effingham County, GA	648
Bryan County, GA	551
Liberty County, GA	495
Bulloch County, GA	434
Beaufort County, SC	385

人口結構

薩凡納居民構成

年齡中位數: 37
大學及以上: 34.9%
自住率: 61.5%
空置率: 11.2%
租金負擔過重（30%+）: 46.2%
家庭所得中位數: $74,632

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY