劉易斯頓 Lewiston-Auburn, ME
最關鍵的數據指標
投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。
moderate
房價所得比（Price-to-Income）
3.45×
判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。
- vs 緬因州 Maine
- 3.45×=
- vs 全國
- 3.43×
基準對比
ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數
moderate
租金所得比（Rent-to-Income）
28.3%
典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。
- vs 緬因州 Maine
- 29.8%-1.5
- vs 全國
- 23.3%
基準對比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數
deal-by-deal
資本化率（Cap Rate）代理
5.33%
假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。
- vs 緬因州 Maine
- 5.33%=
- vs 全國
- 4.35%+0.99
基準對比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數
steady
淨遷移（Net Migration）
+0.32%
前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。
- vs 緬因州 Maine
- 0.18%+0.14
- vs 全國
- 0.03%+0.29
基準對比
IRS 淨遷移 ÷ 人口
normal
建築許可（Permit Pipeline）
3.94
每千人建築許可數
前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。
- vs 緬因州 Maine
- 3.94=
- vs 全國
- 3.53+0.40
基準對比
人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000
healthy
失業率（Unemployment）
3.8%
更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。
- vs 緬因州 Maine
- 3.8%=
- vs 全國
- 4.5%-0.7
基準對比
BLS LAUS，最近月份
買方結構均衡
投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）
9.0%
購屋貸款 1,345 件 · 核貸拒絕率 19.9% · 2024 年
已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。
基準對比
投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）
房價走勢與現況
5年房價增幅
+73.9%
homeValues.yearOverYear
+8.8%
房價中位數
$232,000
租金梯度
| 房間 | 月租 | 年租 | 佔所得% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,218 | $14,616 | 21.7% |
| 2 BR | $1,586 | $19,032 | 28.3% |
| 3 BR | $2,050 | $24,600 | 36.6% |
勞動市場方向
失業率（Unemployment）
3.8%
家庭所得中位數
$67,298
在建項目
Total TTM
442
+50.9% YoY
Single-family
241
2–4 unit
20
5+ unit
181
全部 1 個縣，依人口排序
| 縣 | 人口 | 房價 | 所得中位數 | 許可（TTM） | 年增 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安德羅斯科金縣 Androscoggin County | 111,532 | $232,000 | $67,298 | 442 | +50.9% |
全國同級都會區對比
| 都會區 | 人口 | 所得 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 許可/千人 | 失業 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★劉易斯頓 Lewiston | 111,532 | $67,298 | 3.45× | 5.33% | +73.9% | 3.94 | 3.8% |
| 特溫福爾斯 Twin Falls, ID | 115,066 | $66,473 | — | — | +58.1% | — | 3.3% |
| 坎卡基 Kankakee, IL | 107,421 | $68,325 | — | — | +49.7% | — | 6.7% |
| 不倫瑞克 Brunswick, GA | 113,854 | $64,819 | — | — | +72.5% | — | 2.8% |
| 密西根市 Michigan City-La Porte, IN | 112,215 | $70,452 | — | — | +59.7% | — | 3.1% |
| 威廉斯波特 Williamsport, PA | 114,022 | $64,412 | — | — | +42.4% | — | 4.1% |
新住民從哪裡來
淨遷移（Net Migration）
+359
+0.32% of population
| 來源縣 | 稅務申報數 |
|---|---|
| Cumberland County, ME | 912 |
| Kennebec County, ME | 282 |
| Oxford County, ME | 229 |
| York County, ME | 204 |
| Sagadahoc County, ME | 145 |
| Franklin County, ME | 97 |
劉易斯頓居民構成
- 年齡中位數
- 41
- 大學及以上
- 23.4%
- 自住率
- 67.4%
- 空置率
- 7.1%
- 租金負擔過重（30%+）
- 43.8%
- 家庭所得中位數
- $67,298
本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。
資料來源
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |