佛羅里達州 Florida · 不動產資料

賽百靈 Sebring-Avon Park, FL

0.102M 居民1 縣#22 （佛羅里達州 Florida共 22 個都會區）$55,581 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.20×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.23×-1.03
vs 全國: 3.43×-0.23

基準對比

3.20×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

27.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 佛羅里達州 Florida: 28.1%-0.7
vs 全國: 23.3%+4.2

基準對比

27.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.57%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.40%+1.17
vs 全國: 4.35%+1.23

基準對比

5.57%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.74%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 佛羅里達州 Florida: 0.82%-0.07
vs 全國: 0.03%+0.71

基準對比

+0.74%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

7.31

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 佛羅里達州 Florida: 7.87-0.56
vs 全國: 3.53+3.78

基準對比

7.31

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

7.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 佛羅里達州 Florida: 5.5%+1.5
vs 全國: 4.5%+2.5

基準對比

7.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

買方結構均衡

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

10.1%

購屋貸款 1,380 件 · 核貸拒絕率 29.6% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

10.1%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+74.3%

homeValues.yearOverYear

+1.3%

房價中位數

$177,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,006	$12,072	21.7%
2 BR	$1,271	$15,252	27.4%
3 BR	$1,538	$18,456	33.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

7.0%

家庭所得中位數

$55,581

新建供給

在建項目

Total TTM

759

-0.7% YoY

Single-family

697

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
高地縣 Highlands County	102,339	$177,900	$55,581	759	-0.7%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★賽百靈 Sebring	102,339	$55,581	3.20×	5.57%	+74.3%	7.31	7.0%
溫泉城 Hot Springs, AR	100,021	$55,409	—	—	+62.4%	—	4.4%
加茲登 Gadsden, AL	103,348	$53,070	—	—	+59.8%	—	2.4%
貝城 Bay City, MI	103,752	$60,523	—	—	+62.8%	—	5.8%
蒙夕 Muncie, IN	112,156	$56,932	—	—	+60.4%	—	3.0%
坎伯蘭 Cumberland, MD-WV	95,118	$59,413	—	—	—	—	—

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+772

+0.74% of population

來源縣	稅務申報數
Polk County, FL	275
Miami-Dade County, FL	252
Broward County, FL	230
Lee County, FL	129
Palm Beach County, FL	127
Hardee County, FL	100

人口結構

賽百靈居民構成

年齡中位數: 54
大學及以上: 19.7%
自住率: 78.9%
空置率: 20.9%
租金負擔過重（30%+）: 47.0%
家庭所得中位數: $55,581

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY