田納西州 Tennessee · 不動產資料

約翰遜城 Johnson City, TN

0.207M 居民3 縣#7 （田納西州 Tennessee共 10 個都會區）$56,096 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.55×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 田納西州 Tennessee: 3.49×+0.06
vs 全國: 3.43×+0.12

基準對比

3.55×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 田納西州 Tennessee: 24.3%-0.0
vs 全國: 23.3%+0.9

基準對比

24.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.43%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 田納西州 Tennessee: 4.45%-0.01
vs 全國: 4.35%+0.09

基準對比

4.43%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.12%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 田納西州 Tennessee: 0.14%-0.02
vs 全國: 0.03%+0.09

基準對比

+0.12%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

4.48

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 田納西州 Tennessee: 5.48-1.01
vs 全國: 3.53+0.94

基準對比

4.48

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 田納西州 Tennessee: 3.7%-0.3
vs 全國: 4.5%-1.1

基準對比

3.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

買方結構均衡

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

8.4%

購屋貸款 2,378 件 · 核貸拒絕率 21.6% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

8.4%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+75.6%

homeValues.yearOverYear

+4.0%

房價中位數

$199,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$893	$10,716	19.1%
2 BR	$1,132	$13,584	24.2%
3 BR	$1,398	$16,776	29.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.4%

家庭所得中位數

$56,096

新建供給

在建項目

Total TTM

935

-19.0% YoY

Single-family

889

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
華盛頓縣 Washington County	133,282	$231,700	$61,051	733	-31.6%
卡特縣 Carter County	56,315	$157,200	$48,435	172	+11.7%
尤尼科伊縣 Unicoi County	17,845	$168,200	$50,381	30	+114.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★約翰遜城 Johnson City	207,442	$56,096	3.55×	4.43%	+75.6%	4.48	3.4%
哈瓦蘇湖城 Lake Havasu City-Kingman, AZ	214,229	$55,799	—	—	+46.1%	—	4.9%
弗洛倫斯 Florence, SC	200,040	$53,874	—	—	+49.5%	—	5.3%
拉斯克魯塞斯 Las Cruces, NM	219,870	$55,663	—	—	+49.2%	—	4.9%
尤馬 Yuma, AZ	204,374	$60,417	—	—	+56.0%	—	12.4%
薩吉諾 Saginaw, MI	189,821	$58,347	—	—	+54.1%	—	6.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+250

+0.12% of population

來源縣	稅務申報數
Sullivan County, TN	965
Washington County, TN	624
Carter County, TN	585
Greene County, TN	266
Unicoi County, TN	208
Knox County, TN	142

人口結構

約翰遜城居民構成

年齡中位數: 42
大學及以上: 28.7%
自住率: 67.8%
空置率: 10.1%
租金負擔過重（30%+）: 40.7%
家庭所得中位數: $56,096

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY