田納西州 Tennessee · 不動產資料

金斯波特 Kingsport-Bristol, TN-VA

0.308M 居民5 縣#6 （田納西州 Tennessee共 10 個都會區）$55,948 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.26×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 田納西州 Tennessee: 3.49×-0.23
vs 全國: 3.43×-0.17

基準對比

3.26×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 田納西州 Tennessee: 24.3%-1.9
vs 全國: 23.3%-0.9

基準對比

22.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.46%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 田納西州 Tennessee: 4.45%+0.01
vs 全國: 4.35%+0.11

基準對比

4.46%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.13%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 田納西州 Tennessee: 0.14%=
vs 全國: 0.03%+0.10

基準對比

+0.13%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.25

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 田納西州 Tennessee: 5.48-2.23
vs 全國: 3.53-0.28

基準對比

3.25

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 田納西州 Tennessee: 3.7%=
vs 全國: 4.5%-0.8

基準對比

3.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

自住為主市場

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

8.0%

購屋貸款 3,427 件 · 核貸拒絕率 23.6% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

8.0%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+73.7%

homeValues.yearOverYear

+3.6%

房價中位數

$182,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$818	$9,816	17.5%
2 BR	$1,044	$12,528	22.4%
3 BR	$1,338	$16,056	28.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.7%

家庭所得中位數

$55,948

新建供給

在建項目

Total TTM

1,006

+76.7% YoY

Single-family

738

2–4 unit

5+ unit

241

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
沙利文縣 Sullivan County	158,722	$190,800	$56,802	731	+100.8%
霍金斯縣 Hawkins County	57,107	$166,900	$55,278	143	+15.3%
華盛頓縣 Washington County	53,985	$201,800	$62,774	101	+6.3%
斯科特縣 Scott County	21,536	$122,300	$45,136	25	+19.1%
布里斯托爾 Bristol city	17,036	$168,700	$44,706	6	+20.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★金斯波特 Kingsport	308,386	$55,948	3.26×	4.46%	+73.7%	3.25	3.7%
哥倫布 Columbus, GA-AL	326,159	$57,762	—	—	+48.8%	—	3.6%
蓋恩斯維爾 Gainesville, FL	341,067	$58,946	—	—	+56.1%	—	5.3%
拉伯克 Lubbock, TX	322,285	$62,288	—	—	+35.7%	—	3.1%
斯帕坦堡 Spartanburg, SC	330,119	$62,440	—	—	+65.4%	—	4.9%
塔斯卡盧薩 Tuscaloosa, AL	272,931	$59,975	—	—	+45.0%	—	2.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+415

+0.13% of population

來源縣	稅務申報數
Washington County, TN	967
Sullivan County, TN	812
Hawkins County, TN	417
Bristol city, VA	413
Washington County, VA	361
Carter County, TN	232

人口結構

金斯波特居民構成

年齡中位數: 46
大學及以上: 23.8%
自住率: 74.4%
空置率: 12.9%
租金負擔過重（30%+）: 35.1%
家庭所得中位數: $55,948

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY