希科裡 Hickory-Lenoir-Morganton, NC
最關鍵的數據指標
投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。
moderate
房價所得比（Price-to-Income）
3.21×
判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。
- vs 北卡羅來納州 North Carolina
- 3.36×-0.15
- vs 全國
- 3.43×-0.22
基準對比
ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數
comfortable
租金所得比（Rent-to-Income）
21.8%
典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。
- vs 北卡羅來納州 North Carolina
- 25.2%-3.4
- vs 全國
- 23.3%-1.5
基準對比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數
deal-by-deal
資本化率（Cap Rate）代理
4.42%
假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。
- vs 北卡羅來納州 North Carolina
- 4.41%+0.01
- vs 全國
- 4.35%+0.07
基準對比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數
steady
淨遷移（Net Migration）
+0.18%
前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。
- vs 北卡羅來納州 North Carolina
- 0.20%
- vs 全國
- 0.03%+0.15
基準對比
IRS 淨遷移 ÷ 人口
strong
建築許可（Permit Pipeline）
8.31
每千人建築許可數
前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。
- vs 北卡羅來納州 North Carolina
- 7.51+0.80
- vs 全國
- 3.52+4.79
基準對比
人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000
healthy
失業率（Unemployment）
3.3%
更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。
- vs 北卡羅來納州 North Carolina
- 3.5%-0.2
- vs 全國
- 3.9%-0.6
基準對比
BLS LAUS，最近月份
房價走勢與現況
5年房價增幅
+64.9%
homeValues.yearOverYear
+1.2%
房價中位數
$193,400
租金梯度
| 房間 | 月租 | 年租 | 佔所得% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $908 | $10,896 | 18.1% |
| 2 BR | $1,095 | $13,140 | 21.8% |
| 3 BR | $1,372 | $16,464 | 27.3% |
勞動市場方向
失業率（Unemployment）
3.3%
家庭所得中位數
$60,255
在建項目
Total TTM
3,042
+42.7% YoY
Single-family
2,360
2–4 unit
191
5+ unit
491
全部 4 個縣，依人口排序
| 縣 | 人口 | 房價 | 所得中位數 | 許可（TTM） | 年增 |
|---|---|---|---|---|---|
| 卡託巴縣 Catawba County | 161,011 | $218,100 | $64,544 | 1,971 | +23.2% |
| 伯克縣 Burke County | 87,799 | $170,500 | $55,684 | 477 | +36.3% |
| 考德威爾縣 Caldwell County | 80,716 | $174,000 | $55,401 | 493 | +133.7% |
| 亞歷山大縣 Alexander County | 36,505 | $190,000 | $65,268 | 101 | +9.8% |
全國同級都會區對比
| 都會區 | 人口 | 所得 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 許可/千人 | 失業 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★希科裡 Hickory | 366,031 | $60,255 | 3.21× | 4.42% | +64.9% | 8.31 | 3.3% |
| 亨廷頓 Huntington-Ashland, WV-KY-OH | 359,005 | $58,483 | — | — | +45.6% | — | 4.4% |
| 奧卡拉 Ocala, FL | 378,225 | $58,535 | — | — | +60.9% | — | 5.6% |
| 蒙哥馬利 Montgomery, AL | 384,740 | $62,746 | — | — | +45.2% | — | 2.3% |
| 塔拉哈西 Tallahassee, FL | 386,064 | $63,078 | — | — | +47.3% | — | 4.9% |
| 蓋恩斯維爾 Gainesville, FL | 341,067 | $58,946 | — | — | +56.1% | — | 5.3% |
新住民從哪裡來
淨遷移（Net Migration）
+645
+0.18% of population
| 來源縣 | 稅務申報數 |
|---|---|
| Catawba County, NC | 993 |
| Burke County, NC | 735 |
| Caldwell County, NC | 678 |
| Iredell County, NC | 585 |
| Mecklenburg County, NC | 517 |
| Lincoln County, NC | 488 |
希科裡居民構成
- 年齡中位數
- 43
- 大學及以上
- 21.4%
- 自住率
- 74.3%
- 空置率
- 10.7%
- 租金負擔過重（30%+）
- 33.8%
- 家庭所得中位數
- $60,255
本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。