田納西州 Tennessee · 不動產資料

傑克遜 Jackson, TN

0.180M 居民4 縣#8 （田納西州 Tennessee共 10 個都會區）$58,740 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.87×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 田納西州 Tennessee: 3.49×-0.62
vs 全國: 3.43×-0.56

基準對比

2.87×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

25.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 田納西州 Tennessee: 24.3%+1.5
vs 全國: 23.3%+2.5

基準對比

25.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.83%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 田納西州 Tennessee: 4.45%+1.38
vs 全國: 4.35%+1.48

基準對比

5.83%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.03%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 田納西州 Tennessee: 0.14%-0.11
vs 全國: 0.03%=

基準對比

+0.03%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.21

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 田納西州 Tennessee: 5.48-3.27
vs 全國: 3.53-1.32

基準對比

2.21

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 田納西州 Tennessee: 3.7%+0.2
vs 全國: 4.5%-0.6

基準對比

3.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

買方結構均衡

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

13.0%

購屋貸款 1,887 件 · 核貸拒絕率 24.3% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

13.0%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+73.0%

homeValues.yearOverYear

+2.0%

房價中位數

$168,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$960	$11,520	19.6%
2 BR	$1,260	$15,120	25.7%
3 BR	$1,677	$20,124	34.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.9%

家庭所得中位數

$58,740

新建供給

在建項目

Total TTM

400

+10.9% YoY

Single-family

388

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
麥迪遜縣 Madison County	98,644	$189,700	$58,189	235	+17.5%
吉布森縣 Gibson County	50,455	$149,700	$59,009	129	+1.6%
切斯特縣 Chester County	17,392	$155,200	$60,543	11	-26.7%
克羅基特縣 Crockett County	13,955	$134,100	$59,049	25	+13.6%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★傑克遜 Jackson	180,446	$58,740	2.87×	5.83%	+73.0%	2.21	3.9%
喬普林 Joplin, MO	181,807	$60,146	—	—	+61.8%	—	3.1%
歐本 Auburn-Opelika, AL	175,126	$58,991	—	—	+55.0%	—	2.1%
埃爾森特羅 El Centro, CA	179,578	$56,393	—	—	+60.2%	—	18.6%
哈蒂斯堡 Hattiesburg, MS	172,176	$59,008	—	—	+50.6%	—	2.8%
薩吉諾 Saginaw, MI	189,821	$58,347	—	—	+54.1%	—	6.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+57

+0.03% of population

來源縣	稅務申報數
Madison County, TN	574
Gibson County, TN	373
Shelby County, TN	206
Henderson County, TN	168
Crockett County, TN	157
Dyer County, TN	140

人口結構

傑克遜居民構成

年齡中位數: 39
大學及以上: 22.6%
自住率: 65.4%
空置率: 10.4%
租金負擔過重（30%+）: 45.8%
家庭所得中位數: $58,740

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY