全美購屋月供攀升至2,131美元（Median Mortgage Payment Hits $2,131）——伊朗戰事中斷七個月負擔能力改善

核心數據

2,131美元。

這是2026年三月全美新申辦購屋房貸月供中位數,由抵押貸款銀行家協會購屋申請支付指數（Mortgage Bankers Association's Purchase Applications Payment Index, PAPI）發布。較二月的2,061美元上揚3.4%,結束連續七個月月供下滑的態勢,首次出現顯著惡化。PAPI指數本身亦由149.8攀升至154.9。

從年增率來看,中位數仍較去年同期下滑2.0%,勞工統計局（BLS）公布的週薪則年增3.9%,部分抵銷月供升幅的衝擊。然而,月增方向已明確逆轉。30年期固定房貸利率（30-yr fixed rate）三月再度走升至約6.5%,二月時尚低於6%——主因債券市場因應伊朗戰事波動重新定價。FHA貸款購屋族月供中位數為1,812美元,負擔較輕;新建案購屋族則支付2,210美元,新建案購屋申請支付指數（BPAPI）月增2.45%。

背景解讀

整體市場對此衝擊的吸收程度並不一致。Realtor.com四月房市報告顯示,新掛牌物件月增8.7%,房屋掛牌價中位數年減1.4%,落在425,000美元——這已是連續第九個月房價持平或下滑。全國地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家將2026年成屋銷售年增率預估自14%下修至4%,房利美（Fannie Mae）亦將購屋貸款承作金額預估值下調至1.5兆美元以下。

購屋負擔能力的衝擊在地理邊緣市場尤為顯著。John Burns Research分析師Alex Thomas本週指出,新建案屋主單程通勤時間達30.9分鐘,較全美屋主平均高出12%;加上四月油價衝上每加侖4.40美元(較二月飆漲45%,根據能源資訊署（EIA）),陽光帶郊區市場——如鳳凰城、坦帕、達拉斯—沃斯堡等——購屋族同時承受利率與油價雙重壓力。

同期市場動態

• Invesco Mortgage Capital第一季依GAAP認列虧損2,310萬美元,主因伊朗戰事波動衝擊機構RMBS;Beazer Homes於9億美元第一季虧損中亦點名利率飆升為主因之一(National Mortgage News)。
• 住房及城市發展部（HUD）與農業部（USDA）撤銷對聯邦擔保住宅之2021 IECC節能法規強制要求——全國住宅建造商協會（NAHB）先前估計此法規每戶單戶住宅將增加9,600至21,400美元成本。
• 曼哈頓辦公室租賃四月承租面積達361萬平方英尺,較十年平均高出30%,由Cleary Gottlieb律師事務所於One Liberty Plaza簽下47.5萬平方英尺大單領銜(Colliers)。
• 印第安那州南本德市榮登第一——華爾街日報與Realtor.com 2026年春季都會區排行榜中,南本德市以掛牌價中位數317,450美元奪冠,阿克倫位居第六、弗林特排名第十。

後續觀察

1. 5月6至7日聯邦公開市場委員會（FOMC）會議——市場共識為利率按兵不動,維持4.25至4.50%區間;前瞻指引若出現調整,將牽動10年期公債殖利率以及與其連動的房貸利差。
2. 5月22日——NAR四月成屋銷售數據(FRED EXHOSLUSM495S)。三月銷售年化值為398萬戶,庫存月數高於4.0;四月數據能否守住,將顯示購屋負擔能力是否成功將買方拉回市場。
3. 每週MBA房貸申請件數——三月新建案購屋申請件數月增26%。此態勢若延續至五月,將檢驗新建案溢價的續航力。

資料來源:MBA、FRED、BLS、Realtor.com、JBREC、NAHB、Colliers