阿拉巴馬州 Alabama · 聯邦資料中心

亨茨維爾 Huntsville, AL

0.494M 居民2 縣#2 （阿拉巴馬州 Alabama共 13 個都會區）$83,529 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.17×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 3.03×+0.14
vs 全國: 3.43×-0.26

基準對比

3.17×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

18.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 20.8%-2.0
vs 全國: 23.3%-4.5

基準對比

18.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.86%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 4.37%-0.51
vs 全國: 4.35%-0.49

基準對比

3.86%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.31%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 0.04%+0.26
vs 全國: 0.03%+0.28

基準對比

+0.31%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

8.70

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.50+6.21
vs 全國: 3.52+5.18

基準對比

8.70

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

1.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.3%-0.4
vs 全國: 3.9%-2.0

基準對比

1.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+55.2%

homeValues.yearOverYear

+3.6%

房價中位數

$265,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,136	$13,632	16.3%
2 BR	$1,310	$15,720	18.8%
3 BR	$1,690	$20,280	24.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

1.9%

家庭所得中位數

$83,529

新建供給

在建項目

Total TTM

4,299

+1.4% YoY

Single-family

3,355

2–4 unit

5+ unit

862

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
麥迪遜縣 Madison County	389,781	$267,800	$83,528	3,891	+1.1%
萊姆斯通縣 Limestone County	104,199	$255,100	$83,534	408	+3.8%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★亨茨維爾 Huntsville	493,980	$83,529	3.17×	3.86%	+55.2%	8.70	1.9%
雷諾 Reno, NV	490,769	$84,684	—	—	+41.9%	—	4.0%
約克 York-Hanover, PA	457,051	$82,238	—	—	+53.4%	—	3.4%
蘭開斯特 Lancaster, PA	553,202	$83,703	—	—	+60.2%	—	2.7%
莫德斯托 Modesto, CA	552,063	$79,661	—	—	+36.2%	—	6.8%
波特蘭 Portland-South Portland, ME	552,916	$88,602	—	—	+66.5%	—	2.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+1,511

+0.31% of population

來源縣	稅務申報數
Madison County, AL	1,562
Limestone County, AL	983
Morgan County, AL	701
Jefferson County, AL	463
Marshall County, AL	328
Lauderdale County, AL	279

人口結構

亨茨維爾居民構成

年齡中位數: 39
大學及以上: 42.4%
自住率: 70.5%
空置率: 7.2%
租金負擔過重（30%+）: 41.0%
家庭所得中位數: $83,529

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。