喬治亞州 Georgia · 聯邦資料中心

蓋恩斯維爾 Gainesville, GA

0.205M 居民1 縣#7 （喬治亞州 Georgia共 15 個都會區）$77,430 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.05×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.16×+0.89
vs 全國: 3.43×+0.62

基準對比

4.05×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 喬治亞州 Georgia: 24.5%-1.0
vs 全國: 23.3%+0.2

基準對比

23.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.77%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 喬治亞州 Georgia: 4.77%-1.00
vs 全國: 4.35%-0.58

基準對比

3.77%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.65%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 喬治亞州 Georgia: 0.11%+0.54
vs 全國: 0.03%+0.62

基準對比

+0.65%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

7.76

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 喬治亞州 Georgia: 6.01+1.75
vs 全國: 3.52+4.24

基準對比

7.76

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.4%-0.9
vs 全國: 3.9%-1.4

基準對比

2.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+70.6%

homeValues.yearOverYear

+3.0%

房價中位數

$313,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,381	$16,572	21.4%
2 BR	$1,514	$18,168	23.5%
3 BR	$1,834	$22,008	28.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.5%

家庭所得中位數

$77,430

新建供給

在建項目

Total TTM

1,590

+3.1% YoY

Single-family

1,415

2–4 unit

5+ unit

138

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
霍爾縣 Hall County	204,953	$313,600	$77,430	1,590	+3.1%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★蓋恩斯維爾 Gainesville	204,953	$77,430	4.05×	3.77%	+70.6%	7.76	2.5%
聖克勞德 St. Cloud, MN	199,922	$75,670	—	—	+42.3%	—	4.9%
斯普林菲爾德 Springfield, IL	208,406	$74,580	—	—	+43.6%	—	5.0%
拉辛 Racine, WI	197,068	$75,331	—	—	+58.0%	—	3.6%
沃納羅賓斯 Warner Robins, GA	192,171	$78,702	—	—	+60.2%	—	2.8%
希爾頓黑德島 Hilton Head Island-Bluffton, SC	218,515	$81,015	—	—	+71.6%	—	4.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+1,337

+0.65% of population

來源縣	稅務申報數
Gwinnett County, GA	1,938
Forsyth County, GA	520
Fulton County, GA	382
Jackson County, GA	343
DeKalb County, GA	218
Barrow County, GA	193

人口結構

蓋恩斯維爾居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 26.7%
自住率: 68.9%
空置率: 10.1%
租金負擔過重（30%+）: 47.7%
家庭所得中位數: $77,430

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。