美国房地产市场
覆盖全美已发布的100个大都市的利率、供应与住房数据。来源：FRED（美联储经济数据库）、FHFA（联邦住房金融局）、Census（美国人口普查局）、BLS（美国劳工统计局）、HUD（美国住房和城市发展部）和 IRS（美国国税局）。
宏观面板
当前数值
按揭利差
30年期按揭利率 − 10年期国债收益率
1.88 pp
6.23% − 4.35%
正常 · 历史均值约1.7个百分点
FRED · MORTGAGE30US 2026年4月23日 · DGS10 2026年4月27日
通胀 · CPI（消费者物价指数）同比
所有城市消费者
3.1%
高于美联储2%目标
FRED · CPIAUCSL · 2026年3月1日
租金通胀 · CPI 同比
主要居所租金
2.2%
较上月2.4%回落
FRED · CUSR0000SEHA · 2026年3月1日
供应月数
新房库存
9.7 个月
买方市场 · >6个月
FRED · MSACSR · 2026年1月1日
5年区间
30年期房贷
6.23
新屋开工
1502.00
失业率
4.30
Case-Shiller房价指数
327.31
联邦基金利率
3.64
房贷压力 · 季度
GSE 贷款压力正在哪里积聚
压力最大的前 5 个州——由严重拖欠、长期拖欠、延期还款和 REO 存量四项加权而成。
- #1路易斯安那州 Louisiana30.0压力较高
- #2西弗吉尼亚州 West Virginia29.1压力适中
- #3华盛顿特区 District Of Columbia28.8压力适中
- #4密西西比州 Mississippi25.6压力适中
- #5阿拉巴马州 Alabama18.4压力适中
互动地图
按州查看
美国
51个司法管辖区 · 392个都会区
房价
—
房价/收入
3.43x
Cap Rate
4.3%
失业率
4.3%
许可/千人
3.5
迁移
0.0%
30年期按揭
6.23%
联邦基金
3.64%
自住率
—
将鼠标悬停在任意州上预览其指标点击任意州查看其指标
都会区浏览
六大投资指标下表现最佳的都会区
热门投资都会区
按六大投资指标的综合百分位排名 · 人口 > 20万
| # | 都会区 | 人口 | 地区 | 5年房价增长 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大西洋城 Atlantic City-Hammonton, NJ | 0.4M | 东北部 | 84.4% |
| 2 | 诺克斯维尔 Knoxville, TN | 0.9M | 南部 | 77.4% |
| 3 | 约翰逊城 Johnson City, TN | 0.2M | 南部 | 75.6% |
| 4 | 赛百灵 Sebring-Avon Park, FL | 0.1M | 南部 | 74.3% |
| 5 | 刘易斯顿 Lewiston-Auburn, ME | 0.1M | 东北部 | 73.9% |
| 6 | 金斯波特 Kingsport-Bristol, TN-VA | 0.3M | 南部 | 73.7% |
| 7 | 杰克逊 Jackson, TN | 0.2M | 南部 | 73.0% |
| 8 | 萨凡纳 Savannah, GA | 0.4M | 南部 | 72.8% |
| 9 | 不伦瑞克 Brunswick, GA | 0.1M | 南部 | 72.5% |
| 10 | 费耶特维尔 Fayetteville-Springdale-Rogers, AR | 0.6M | 南部 | 71.7% |
各州浏览
全美50州及华盛顿特区按投资指标排名
| # | 州 | 都会区 | 地区 | 房价中位数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 阿拉巴马州 Alabama | 12 | 南部 | $214,407 |
| 2 | 阿拉斯加州 Alaska | 2 | 西部 | $344,161 |
| 3 | 亚利桑那州 Arizona | 7 | 西部 | $369,667 |
| 4 | 阿肯色州 Arkansas | 6 | 南部 | $210,842 |
| 5 | 加利福尼亚州 California | 26 | 西部 | $759,363 |
| 6 | 科罗拉多州 Colorado | 7 | 西部 | $531,018 |
| 7 | 康涅狄格州 Connecticut | 5 | 东北部 | $370,658 |
| 8 | 特拉华州 Delaware | 1 | 南部 | $290,600 |
| 9 | 华盛顿特区 District of Columbia | 1 | 南部 | $553,000 |
| 10 | 佛罗里达州 Florida | 23 | 南部 | $336,960 |
数据来源
本页每个数值均可追溯至具名政府数据源。下表展示每个上游数据源的最新数据期和刷新日期——标记为逾期的数据源未在其预期更新周期内完成刷新。
| 数据源 | 最新期间 | 最近更新 |
|---|---|---|
| FHFA · 房价指数 | Q4 2025 | 2026年4月6日 |
| Census · 建筑许可调查 | 3月 2026 | 2026年4月6日 |
| IRS · SOI人口迁移 | 2022 | 2026年4月9日 |
| BLS · LAUS / CES | 1月 2026 | 2026年4月9日 |
| HUD · 公平市场租金 | 2026 | 2026年4月17日 |
| Census · ACS 5年 | 2023 | 2026年4月10日 |
| FRED · 美联储 | 2026年4月16日 | 2026年4月17日 |
national.methodologyTable.lastRefreshed 2026年4月29日 GMT-4 10:31
房价指数（Home Price Index，简称HPI）是一种统计指标，用于追踪特定市场内住宅价格随时间的变化。它采用重复销售法——对同一套房产在不同时间点的售价进行比较——从而将价格变动与销售房产结构的变化相剥离。
查看定义 →Cap Rate（资本化率）衡量物业年度净营运收入占其购买价格或当前市场价值的百分比，假设全款购买。
查看定义 →房价收入比是房价中位数（Median Home Price）除以家庭收入中位数（Median Household Income）——衡量住房可负担性的核心指标。
查看定义 →公平市场租金（Fair Market Rent，FMR）是HUD对特定市场区域内私人所有、达标安全住房的总租金——合同租金加上房客自付公用事业费——的年度估算值。FMR每年秋季在huduser.gov公布，并为第8节住房选择券补贴金额计算设定上限。
查看定义 →MSA（Metropolitan Statistical Area，大都会统计区）是由美国行政管理和预算局（OMB）划定的地理区域，以人口至少5万的核心城市为中心，加上通过通勤模式与之紧密相连的周边县。
查看定义 →建筑许可证（Building Permits）是政府颁发的新建住宅或商业建筑授权文件，每月全美新批许可证数量作为领先经济指标，在任何新单元竣工前数月，便能预示住房供给的走向。
查看定义 →