北卡罗来纳州 North Carolina · 房地产数据

费耶特维尔 Fayetteville, NC

0.523M 居民3 县#6 （北卡罗来纳州 North Carolina共 17 个都会区）$58,909 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.16×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.36×-0.20
vs 全国: 3.43×-0.27

基准对比

3.16×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 25.2%+0.3
vs 全国: 23.3%+2.2

基准对比

25.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.25%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 4.41%+0.84
vs 全国: 4.35%+0.90

基准对比

5.25%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.15%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 0.20%-0.05
vs 全国: 0.03%+0.12

基准对比

+0.15%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

9.36

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 7.87+1.49
vs 全国: 3.53+5.83

基准对比

9.36

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 4.2%+0.9
vs 全国: 4.5%+0.6

基准对比

5.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

自住为主市场

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

7.9%

购房贷款 9,152 笔 · 拒贷率 22.9% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

7.9%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+62.6%

homeValues.yearOverYear

+2.7%

房价中位数

$185,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,113	$13,356	22.7%
2 BR	$1,251	$15,012	25.5%
3 BR	$1,667	$20,004	34.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.1%

家庭收入中位数

$58,909

新建供应

在建项目

Total TTM

3,648

+41.0% YoY

Single-family

3,224

2–4 unit

5+ unit

404

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
坎伯兰县 Cumberland County	335,207	$183,700	$58,780	1,216	-4.1%
哈尼特县 Harnett County	134,718	$220,700	$69,012	1,873	+83.1%
霍克县 Hoke County	52,612	$196,000	$60,095	559	-1.8%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★费耶特维尔 Fayetteville	522,537	$58,909	3.16×	5.25%	+62.6%	9.36	5.1%
扬斯敦 Youngstown-Warren-Boardman, OH-PA	540,328	$55,357	—	—	+63.2%	—	4.9%
拉法叶 Lafayette, LA	479,865	$60,910	—	—	+24.9%	—	3.6%
斯普林菲尔德 Springfield, MO	477,056	$61,488	—	—	+60.3%	—	2.9%
默特尔比奇 Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC	496,299	$64,623	—	—	+65.0%	—	5.9%
斯克兰顿 Scranton--Wilkes-Barre, PA	567,287	$63,656	—	—	+59.8%	—	4.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+586

+0.15% of population

来源县	税务申报数
Cumberland County, NC	1,772
Wake County, NC	1,743
Harnett County, NC	865
Hoke County, NC	794
Robeson County, NC	551
Johnston County, NC	504

人口结构

费耶特维尔居民构成

年龄中位数: 32
本科及以上: 26.4%
自住率: 56.0%
空置率: 10.3%
租金负担过重（30%+）: 46.5%
家庭收入中位数: $58,909

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY