大西洋城 Atlantic City-Hammonton, NJ
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
moderate
房价收入比（Price-to-Income）
3.75×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 新泽西州 New Jersey
- 3.64×
- vs 全国
- 3.43×
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
moderate
租金收入比（Rent-to-Income）
27.8%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 新泽西州 New Jersey
- 27.8%=
- vs 全国
- 23.3%
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
deal-by-deal
资本化率（Cap Rate）代理
4.81%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 新泽西州 New Jersey
- 4.81%=
- vs 全国
- 4.35%+0.47
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
steady
净迁移（Net Migration）
+0.00%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 新泽西州 New Jersey
- 0.00%=
- vs 全国
- 0.03%
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
tight
建筑许可（Permit Pipeline）
1.73
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 新泽西州 New Jersey
- 1.73=
- vs 全国
- 3.53
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
softening
失业率（Unemployment）
8.0%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 新泽西州 New Jersey
- 7.8%
- vs 全国
- 4.5%
基准对比
BLS LAUS，最近月份
买家结构均衡
投资房贷款占比（Investor Loan Share）
14.6%
购房贷款 2,921 笔 · 拒贷率 28.4% · 2024 年
已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。
基准对比
投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）
房价走势与现状
5年房价增幅
+84.4%
homeValues.yearOverYear
+6.5%
房价中位数
$302,600
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,537 | $18,444 | 22.9% |
| 2 BR | $1,867 | $22,404 | 27.8% |
| 3 BR | $2,586 | $31,032 | 38.5% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
8.0%
家庭收入中位数
$80,600
在建项目
Total TTM
639
+1.4% YoY
Single-family
556
2–4 unit
22
5+ unit
61
全部 1 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大西洋县 Atlantic County | 274,339 | $272,700 | $76,819 | 639 | +1.4% |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★大西洋城 Atlantic City | 274,339 | $80,600 | 3.75× | 4.81% | +84.4% | 1.73 | 8.0% |
| 苏福尔斯 Sioux Falls, SD | 277,944 | $81,418 | — | — | +48.0% | — | 2.3% |
| 锡达拉皮兹 Cedar Rapids, IA | 275,693 | $77,084 | — | — | +38.5% | — | 3.4% |
| 诺威奇 Norwich-New London, CT | 268,448 | $84,185 | — | — | +65.2% | — | 4.0% |
| 克雷斯特韦 Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL | 288,639 | $79,150 | — | — | +51.3% | — | 4.5% |
| 黑格斯敦 Hagerstown-Martinsburg, MD-WV | 295,165 | $75,473 | — | — | +50.6% | — | 3.9% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
+11
+0.00% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Camden County, NJ | 510 |
| Cape May County, NJ | 445 |
| Ocean County, NJ | 391 |
| Cumberland County, NJ | 324 |
| Gloucester County, NJ | 322 |
| Philadelphia County, PA | 316 |
大西洋城居民构成
- 年龄中位数
- 44
- 本科及以上
- 32.9%
- 自住率
- 71.2%
- 空置率
- 33.9%
- 租金负担过重（30%+）
- 51.0%
- 家庭收入中位数
- $80,600
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。
数据来源
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |