田纳西州 Tennessee · 联邦数据中心

克拉克斯维尔 Clarksville, TN-KY

0.323M 居民4 县#5 （田纳西州 Tennessee共 10 个都会区）$66,210 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.46×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.49×-0.03
vs 全国: 3.43×+0.03

基准对比

3.46×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 田纳西州 Tennessee: 24.3%+0.1
vs 全国: 23.3%+1.1

基准对比

24.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.58%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 田纳西州 Tennessee: 4.45%+0.13
vs 全国: 4.35%+0.23

基准对比

4.58%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.49%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 田纳西州 Tennessee: 0.15%+0.34
vs 全国: 0.03%+0.46

基准对比

+0.49%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

8.29

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 田纳西州 Tennessee: 5.07+3.22
vs 全国: 3.52+4.77

基准对比

8.29

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.4%+0.3
vs 全国: 3.9%-0.2

基准对比

3.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+61.4%

homeValues.yearOverYear

+2.8%

房价中位数

$229,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,094	$13,128	19.8%
2 BR	$1,346	$16,152	24.4%
3 BR	$1,871	$22,452	33.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.7%

家庭收入中位数

$66,210

新建供应

在建项目

Total TTM

2,677

+9.6% YoY

Single-family

1,645

2–4 unit

149

5+ unit

883

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
蒙哥马利县 Montgomery County	222,305	$248,300	$72,365	2,501	+10.5%
克里斯蒂安县 Christian County	72,766	$149,200	$54,190	160	-6.4%
区格县 Trigg County	14,154	$192,000	$54,630	0	-100.0%
斯图尔特县 Stewart County	13,724	$182,700	$62,052	16	+33.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★克拉克斯维尔 Clarksville	322,949	$66,210	3.46×	4.58%	+61.4%	8.29	3.7%
南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI	323,992	$65,385	—	—	+58.4%	—	3.2%
罗阿诺克 Roanoke, VA	314,708	$67,447	—	—	+60.9%	—	3.3%
埃文斯维尔 Evansville, IN-KY	313,961	$67,671	—	—	+46.5%	—	2.6%
罗克福德 Rockford, IL	338,050	$66,571	—	—	+67.4%	—	6.2%
拉伯克 Lubbock, TX	322,285	$62,288	—	—	+35.7%	—	3.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+1,585

+0.49% of population

来源县	税务申报数
Davidson County, TN	1,247
Christian County, KY	1,059
Montgomery County, TN	913
Rutherford County, TN	287
Robertson County, TN	226
Sumner County, TN	206

人口结构

克拉克斯维尔居民构成

年龄中位数: 32
本科及以上: 28.0%
自住率: 62.1%
空置率: 9.5%
租金负担过重（30%+）: 42.1%
家庭收入中位数: $66,210

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。