佐治亚州 Georgia · 房地产数据

不伦瑞克 Brunswick, GA

0.114M 居民3 县#13 （佐治亚州 Georgia共 15 个都会区）$64,819 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.42×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.16×+0.26
vs 全国: 3.43×-0.01

基准对比

3.42×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佐治亚州 Georgia: 24.5%-0.5
vs 全国: 23.3%+0.7

基准对比

23.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.56%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佐治亚州 Georgia: 4.77%-0.21
vs 全国: 4.35%+0.21

基准对比

4.56%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.06%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佐治亚州 Georgia: 0.11%-0.05
vs 全国: 0.03%+0.03

基准对比

+0.06%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

6.93

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佐治亚州 Georgia: 5.96+0.96
vs 全国: 3.53+3.39

基准对比

6.93

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.8%-0.7
vs 全国: 4.5%-1.4

基准对比

3.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

买家结构均衡

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

13.0%

购房贷款 1,449 笔 · 拒贷率 23.9% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

13.0%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+72.5%

homeValues.yearOverYear

+8.0%

房价中位数

$221,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,105	$13,260	20.5%
2 BR	$1,293	$15,516	23.9%
3 BR	$1,550	$18,600	28.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.1%

家庭收入中位数

$64,819

新建供应

在建项目

Total TTM

792

+25.8% YoY

Single-family

568

2–4 unit

121

5+ unit

103

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
格林县 Glynn County	84,566	$268,300	$68,546	642	+27.1%
布兰特利县 Brantley County	18,105	$91,800	$47,801	50	+21.9%
麦金托什县 McIntosh County	11,183	$173,900	$50,348	100	+19.1%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★不伦瑞克 Brunswick	113,854	$64,819	3.42×	4.56%	+72.5%	6.93	3.1%
威廉斯波特 Williamsport, PA	114,022	$64,412	—	—	+42.4%	—	4.1%
特温福尔斯 Twin Falls, ID	115,066	$66,473	—	—	+58.1%	—	3.3%
水镇 Watertown-Fort Drum, NY	117,445	$64,978	—	—	+31.6%	—	4.8%
刘易斯顿 Lewiston-Auburn, ME	111,532	$67,298	—	—	+73.9%	—	3.3%
欧文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+68

+0.06% of population

来源县	税务申报数
Glynn County, GA	211
Chatham County, GA	118
Ware County, GA	111
Camden County, GA	107
Duval County, FL	95
Fulton County, GA	87

人口结构

不伦瑞克居民构成

年龄中位数: 44
本科及以上: 26.2%
自住率: 69.9%
空置率: 20.2%
租金负担过重（30%+）: 39.4%
家庭收入中位数: $64,819

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY